Familienfreundliches Zuhause mit Gartenparadies - Schmidmühlen

Schmidmühlen liegt malerisch im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten sowie Freizeitangeboten in der Natur. Die Nähe zu Amberg, Schwandorf und vor allem Regensburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schmidmühlen! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² auf einem 744 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Gartens spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens: Der liebevoll gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet absolute Privatsphäre, ist uneinsehbar und ein wahres Paradies für Naturfreunde, Familien oder Hobbygärtner. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - geschützt vor Sonne und Regen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss nicht nur großzügige Stauräume, sondern auch einen Hobbyraum mit Tageslichtfenster und eigenem Duschbad, der vielseitig nutzbar ist - etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich.

Im Erdgeschoss, das aktuell sofort bezugsfrei ist, befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches WC sowie der Zugang zur Terrasse. Dank der Raumaufteilung eignet sich diese Etage ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Dachgeschoss wurde zwischen 2006 und 2008 umfassend ausgebaut und beherbergt fünf weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen gemütlichen Balkon. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein zusätzliches Studio im Spitzboden, das z. B. als Atelier oder ruhiger Rückzugsort dienen kann. Diese Wohnung ist aktuell an eine ruhige und zuverlässige Rentnerin vermietet.

Auch technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert, die Fenster (Kunststoff) wurden 2005 erneuert. Ein elektrisches Garagentor erleichtert den Alltag, und die vorhandene Zisterne reduziert den Wasserverbrauch bei der Gartenpflege - ein wertvoller Zusatznutzen.

Die Ausstattung des Hauses ist wertig und gepflegt: Laminat-, Fliesen- und Parkettböden, helle Räume, solide Bausubstanz und durchdachte Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Sogar 2 wertige Einbauküchen gehen auf den oder die neuen Eigentümer über - diese sind im Kaufpreis inkludiert.


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad, WC, Terrasse (überdacht) und Garten

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad, WC, Balkon und Studio im Spitzboden

Keller:
Flur, Kellerräume, Waschhaus, Heizung, Werkstatt, Hobbyraum, Duschbad

SonstigesBesichtigungstermin
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung