Solides Mehrfamilienhaus zur langfristigen Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und naturnahen Wohnlage in der Pottensteiner Straße im Ortsteil Pittersdorf der Gemeinde Hummeltal. Gelegen im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, zeichnet sich der Standort durch seine unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz aus, was den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bietet. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene dörfliche Struktur und eine ruhige Nachbarschaft, die durch markante Orientierungspunkte wie die benachbarte Friedenskirche und das evangelische Pfarramt eine besondere Identität erhält.Die tägliche Nahversorgung ist durch die moderne "Neue Mitte" in Hummeltal gesichert, die neben einer Bäckereifiliale und einem Tagescafé auch Produkte des täglichen Bedarfs sowie regionale Spezialitäten anbietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im nur rund 10 Kilometer entfernten Bayreuth, das mit dem Pkw leicht und bequem zu erreichen ist. Auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Lage ideal: Die Buslinie 372 bindet Pittersdorf im regelmäßigen Takt direkt an die zentrale Omnibushaltestelle (ZOH) und den Hauptbahnhof in Bayreuth an, wobei die Fahrtzeit lediglich etwa 16 bis 20 Minuten beträgt.Besonders hervorzuheben ist der Radweg auf der ehemaligen Bahntrasse, der Hummeltal direkt mit Bayreuth verbindet und sowohl von Freizeitsportlern als auch von Pendlern geschätzt wird. Insgesamt bietet dieser Standort in Pittersdorf eine hohe Lebensqualität für Familien und Mieter, die die Ruhe einer ländlichen Idylle suchen, ohne auf die exzellente Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region verzichten zu wollen.

Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in der Pottensteiner Straße stellt eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Interessenten in Hummeltal-Pittersdorf dar. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 900m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 239m², die sich auf drei wohlproportionierte Wohneinheiten verteilt. Die Architektur des zweigeschossigen Gebäudes fügt sich dabei harmonisch in die ruhige und gewachsene Umgebung nahe der Friedenskirche und dem evangelischen Pfarramt ein.Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen überzeugt durch ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnqualität. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ergänzt durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss erwartet die Bewohner ein gemütlicher Wohnbereich mit eigenem Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und zwei zusätzliche Individualräume. Die Einheit im Untergeschoss bietet neben den funktionalen Keller- und Technikräumen einen kombinierten Koch- und Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer.Der allgemeine Objektzustand wird als gut eingestuft, wobei Details wie zweifach verglaste Fenster, eine solide Dacheindeckung mit Ziegeln und eine zentrale Gebäudeheizung für einen zuverlässigen technischen Standard sorgen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen privaten Außenwohnbereich in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert. Für die Unterbringung von Fahrzeugen ist mit zwei Garagenstellplätzen und einem zusätzlichen Außenstellplatz bestens gesorgt.Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung, um Ihnen die Details dieser vielseitigen Immobilie näherzubringen.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung