Große Doppelhaushälfte mit Potenzial zentral in Barmstedt

Im Süden von Schleswig-Holstein liegt die Kleinstadt Barmstedt mit ca. 10 000 Einwohnern, die 8 km nördlich von Elmshorn liegt. Hier finden Sie alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rantzauer See, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist. Direkt am See befindet sich ein Schwimmbad. Barmstedt und Umgebung sind als Naherholungsgebiet sehr beliebt.Die Gemeinde gehört ebenfalls zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN (Eisenbahn Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die Autobahn A 23 ist nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 10 Minuten erreicht.

Entdecken Sie diese gewachsene Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Straße der idyllischen Stadt Barmstedt. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, bietet diese Immobilie einen einzigartigen Charakter und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² erstreckt sich das Haus über zwei Wohnungen auf zwei Etagen.Im Erdgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die durch einen Durchbruch verbunden sind. Eine Küche und ein teils erneuertes Duschbad ergänzen die Räumlichkeiten. Zusätzlich wurde der ehemalige Stall zu einem Hobbyraum umgebaut. Ein Wintergarten sowie ein windgeschützter Innenhof laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Duschbad. Zwei Zimmer sind hier ebenfalls mit einem Durchbruch verbunden. Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend, sodass Sie dort Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche konzipieren können. Im Dachgeschoss, das über eine schmale und steile Treppe erreichbar ist, finden Sie zusätzliches Potenzial. Es ist teils beheizbar und wurde früher für die Kinderzimmer genutzt. Die Immobilie ist auf einem Punktfundament errichtet. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und eine breite Auffahrt komplettieren dieses attraktive Angebot. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Eigenart der näheren Umgebung. Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde. Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Erdgeschoss ca. 96,00 m²:- 3 Zimmer zuzüglich ausgebautes Zimmer im ehemaligen Stall- Decken und Wände überwiegend holzvertäfelt- großes Wohn- und Esszimmer mit altem Holzfußboden unter dem Teppich- kleine, ältere Küche, Heizungsanlage in einem Eckschrank- teilerneuertes Duschbad- Raum im ehemaligen Stall wohnlich ausgebaut - Wintergarten mit Fenster zum Wohnzimmer, einfach verglastObergeschoss ca. 54,08 m²:- eigener Hauseingang- drei Zimmer - Bodenbelag in den Zimmern Laminat, restliche Räume Teppich, PVC und Fliesen- einfache Einbauküche mit Herd, Heizungsanlage- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, durch Schiebetür über die Küche erreichbarDachgeschoss/ Spitzboden:- über steile Treppe erreichbar- früher als Kinderzimmer genutztKeller:- kleiner KriechkellerAllgemein:- Pfahlgründung- große Garage mit Schuppen- Fenster überwiegend doppelt verglast von 1976, teils aus 2019- neue Haustür 2023- Gas Brennwertheizung im EG aus 2024, OG aus 2014 - Dach 1970 erneuert, nur teilweise gedämmt- windgeschützter Innenhof- Wintergarten aus 1991- Elektrik teilmodernisiert- Xitylight Glasfaser

SonstigesAltersbedingt sind die Unterlagen aus der Bauakte nur eingeschränkt lesbar. Ein aktuelles Aufmaß für Erd- bis Dachgeschoss mit Wohnflächenberechnung liegt vor.Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des MaklersMir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,72 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.40Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache