Individuelles Reihenhaus in bester Lage

Das Mittelreihenhaus befindet sich im Norden, in bester Wohnlage, der idyllischen Rosenstadt Uetersen im Kreis Pinneberg. Für Familien eine erstklassige Lage. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur 400 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf erleichtert. Ein Kindergarten befindet sich 850 Meter entfernt, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule erreicht man nach nur ca. 1,1 Kilometern. Auch der "Hexenwald", ein beliebter Naherholungsort, liegt nur ca. 1 km entfernt.

Für Pendler ist die nahe gelegene Autobahn A23 in nur 8 Kilometern erreichbar, während die Bushaltestelle "Heidweg" nur 300 Meter vom Haus entfernt liegt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die Lage dieses Hauses kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der praktischen Nähe zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen und macht diese Immobilie zum idealen Wohnort.

Einziehen und wohlfühlen! Dieses angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Hauszeile wurde ursprünglich um 1905 als Stallungen errichtet, im Jahr 1945/46 entkernt und dann erstmalig zu Wohnraum ausgebaut. Die jetzigen Eigentümer haben ab 1997 laufend und liebevoll Modernisierungen an dem Mittelreihenhaus durchgeführt.

Es verteilen sich rund 121,75 m² Wohnfläche gleichmäßig auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss liegen neben dem Wohn- und Esszimmer eine geräumige Küche sowie ein großzügiges, erneuertes Duschbad, das sich als wahre Wohlfühloase entpuppt. In allen Räumen sorgen Fenster für eine angenehme und helle Atmosphäre. Das große und rückwärtig gelegene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine sichtgeschützte Ausrichtung zum Garten und wird durch einen gemauerten Kamin ergänzt, der besonders an kalten Tagen für gesteigerte Wohnqualität sorgt.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil sind die fehlenden Dachschrägen; durch die Flachdachkonstruktion können auch größere Möbel problemlos gestellt werden. Ein großer Einbauschrank mit Ankleide sorgt für erweiterten Stauraum.

Der kleine Garten profitiert besonders von der südlichen Sonnenausrichtung. Beste Voraussetzungen für Outdoorfans, die lieber das Wetter genießen anstatt aufwendige Gartenarbeiten.

Eine nah am Haus gelegene Garage,mit elektrischem Tor, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür, sorgen für kurze Wege und runden das Angebot ab.

Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft, in der man sich kennt und schätzt. Die private Zufahrt - ausschließlich den Bewohnern vorbehalten - schafft eine besonders ruhige und abgeschirmte Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobennische, Einbau mit Elektrik und Zählern
- geräumige Küche in "L-Form" mit Platz für einen Esstisch,
- Gasheizung aus 2018 in einem Schrankelement in der Küche
- Badezimmer (2012 erneuert) im modernen Look, mit bodentiefer Dusche und Einbauschrank für die Waschmaschine und den Trockner
- helles, großes Wohn- und Esszimmer mit Vinylboden und Kamin

Dachgeschoss:
- 1976 Dachgeschoss ausgebaut
- drei großzügige Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken und Ankleide
- keine Schrägen, praktische Nischen
- überwiegend Echtholzparkett


Allgemein:
- kein Keller
- Kunststofffenster aus 2004
- elektrische Außenrollläden, einzeln steuerbar mit Fernbedienung, maßgefertigte Fliegengitter
- Fußbodenheizung und klassische Heizkörper
- ab 1997 umfassend renoviert (Elektrik, Fenster, Leitungen, Bodenbeläge etc.)
- in ca.1996 Erneuerung des Daches, Flachdach mit 5 ° Neigung
- Fassade 2009 verklinkert
- Garage aus 1988, zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus, weitere Parkmöglichkeiten an der öffentlichen Straße
- gemeinschaftliche Zuwegung mit den Nachbarn

Sonstiges- Das Grundstück ist real geteilt, es gibt jedoch eine gemeinschaftliche Zuwegung
- Auf das Hausgrundstück entfallen 108 m², das eigene Garagengrundstück beträgt ca. 12 m². An den Gemeinschaftsflurstücken, z. B. der Zuwegung, beträgt der MEA 1/6, also ca. 94,83 m².
- Unterlagen zum Ursprungsbau sowie zur erstmaligen wohnlichen Nutzung liegen dem Bauamt nicht vor. Durch den nachträglichen Dachausbau im Jahr 1976 sind jedoch alle aktuellen Maße und Flächenangaben vorhanden.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30