Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wellness und Sauna an der Haffküste

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem neu entstandenen Wohn- und Feriengebiet an der Haffküste in Garz auf der sonnenverwöhnten Insel Usedom. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer naturnahen Gestaltung. In unmittelbarer Nähe zum Stettiner Haff genießen Eigentümer und Gäste hier eine ruhige, entspannte Atmosphäre, fernab vom lebhaften Trubel der bekannten Kaiserbäder.

Die Anlage liegt verkehrsarm am Ortsrand und bietet viel Freiraum sowie einen hohen Erholungswert. Wasserblick und die Nähe zum Ufer schaffen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport. Die Badestelle in Kamminke mit kleinem Strand ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gerade für Familien, Paare und Ruhesuchende ist diese Lage besonders attraktiv.

Ein Restaurant befindet sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im Seebad Ahlbeck oder in der Stadt Usedom in etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Auch das polnische Swinemünde ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich. Somit verbindet die Lage naturnahe Ruhe mit einer guten Infrastruktur.

Der Flughafen Heringsdorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise per Flugzeug, saisonal mit Direktverbindungen aus verschiedenen deutschen Städten sowie aus der Schweiz und Luxemburg. Mit dem Auto ist die Insel in rund 2,5 Stunden von Berlin aus erreichbar. Seit der Eröffnung des Swinetunnels im Jahr 2023 ist zudem eine verbesserte Anbindung in Richtung Polen gegeben.

Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Hauses vereint komfortables Wohnen mit einem umfangreichen Freizeit- und Wellnessangebot. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Die Wohnung wird möbliert verkauft und befindet sich derzeit in der Ferienvermietung.

Ein einladender Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die bereits vorhandene Möblierung fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gemütlichen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Es ist der perfekte Ort, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei separate Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss für extra Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der Etage, außerhalb der Wohnung, befindet sich ein weiterer ca. 6 m² großer Abstellraum.

Die Wohnung ist mit Vinylboden ausgelegt und verfügt über elektrische Jalousien. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein zugeordneter PKW-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Im Dachgeschoss steht allen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung: 3 Saunen, mehrere Duschen, ein Ruhebereich und eine große Dachterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein.

Durch die derzeitige Ferienvermietung werden jährlich Einnahmen von ca. 14.000 € erzielt. Die Vermarktung erfolgt eigenständig durch die Eigentümer, wodurch eine flexible Steuerung der Belegung möglich ist. Die organisatorische Abwicklung vor Ort übernimmt eine zuverlässige Reinigungsfirma, die neben der Reinigung auch die Schlüsselübergabe koordiniert.

Diese Immobilie ist ein rundum gelungenes Angebot für alle, die in eine attraktive Ferienwohnung investieren möchten. Eine Nutzung zu Dauerwohnzwecken ist gemäß des B-Plans nicht vorgesehen.

-ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.
-Wohnung befindet sich im 1. OG
-Aufzug
-großzügiger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
-zugeordneter Außenstellplatz
-zugeordneter Abstellraum
-gemeinschaftlicher Fahrradraum
-gemeinschaftliche Wellnesseinrichtung im Dachgeschoss (Saunen, Ruheräume, Dachterrasse)
-Baujahr des Hauses 2020
-Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
-zentrale Abwasserbeseitigung
-Böden: Vinyl, Fliesen
-SAT-TV
-Internet liegt an
-Hausgeld 414 €/Monat
-12 Einheiten im Haus / 51 Einheiten in der Gemeinschaft
-derzeit nur als Ferienimmobilie nutzbar (Zweitwohnsitz / Ferienvermietung)
-aktuell in der Ferienvermietung
-ca. 14.000 € Einnahmen pro Jahr

SonstigesGrunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen