Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil in Toplage Hofheim-Marxheim

Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets liegt Hofheim am Taunus, eine der gefragtesten Wohnstädte der Region. Der Stadtteil Marxheim überzeugt dabei besonders durch seine ruhige, grüne Wohnlage und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Taunus und der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.Der historische Stadtkern von Hofheim lädt mit seinen charmanten Gassen, Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Angebote schaffen eine lebendige Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Marxheim sehr gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hofheim ein breites Spektrum an Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche sowie ein aktives Vereinsleben.Die Innenstadt von Hofheim ist von Ihrem neuen Zuhause aus schnell erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region schnell und bequem. Der Bahnhof Hofheim bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, sodass Sie Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichen können.Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftlichen Zentren der Region, eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in begehrter Lage von Hofheim-Marxheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen eigenen Gartenanteil, eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten aus dem Jahr 1961 und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden.Mit einer Wohnfläche von ca. 90,26 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Der Grundriss ist funktional und gleichzeitig angenehm offen gestaltet. Der Wohnbereich sowie die angrenzenden Räume profitieren von großen Fensterflächen, wodurch, trotz der Souterrainlage, ein überraschend helles und freundliches Wohngefühl entsteht.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume wird derzeit ebenfalls wohnlich genutzt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zusätzlich.Die Küche wurde im Jahr 2016 erneuert und bietet ausreichend Platz sowie eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zur Wohnung. Neben dem klassischen Hauseingang kann die Wohnung auch über einen eigenen Eingang betreten werden, der direkt zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil führt. Der ca. 35 m² große Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für kleine Gartenprojekte und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein weiterer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege der gesamten Außenanlage wird durch einen Gärtner übernommen, was den Aufwand für die Eigentümer deutlich reduziert.Die Wohnung ist mit Fliesen- und modernen Vinylböden ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden an allen Fenstern. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.Optional kann eine Garage inklusive Stellplatz zusätzlich erworben werden.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und eigenem Garten, ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage.

Alle Highlights auf einen Blick:+ Gepflegte Souterrainwohnung mit überraschend hellem Wohnambiente+ Großzügiger Wohnbereich mit guter Raumaufteilung+ Küche erneuert (2016)+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern+ Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl+ Separater Wohnungseingang zusätzlich zum Haupteingang+ Terrasse mit ca. 35 m² Gartenanteil+ Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten+ Pflege der Außenanlage durch Gärtner+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten+ Baujahr 1961, laufend modernisiert+ Garage + Stellplatz optional zu erwerben

SonstigesVorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen