"Solide vermietete Kapitalanlage in Mönchengladbach - 76 m², 3 Zimmer, 1. OG"

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Mönchengladbach mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A52, A44 und A61 bieten kurze Wege innerhalb Mönchengladbachs und in die umliegenden Städte.
Das vielfältige Umfeld mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten unterstützt die langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen - insbesondere Familien und Berufspendler - an.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wasch-/Abstellraum und zusätzlichem Kellerraum.
Die helle Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung gut für eine nachhaltige Vermietung.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € erzielt die Wohnung derzeit 5.940 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreis von 129.000 € entspricht ca. 1.697 €/m² und einer Bruttomietrendite von rund 4,6 %.
Damit bietet die Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Mönchengladbacher Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger steht neben der laufenden Vermietung insbesondere die langfristige Entwicklung von Miete und Immobilienwert im Fokus.

+ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
+ Zwei gut nutzbare Schlafzimmer - vielseitige Raumaufteilung für unterschiedliche Mietergruppen
+ Praktischer Wasch- und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort
+ Zusätzlicher Kellerraum als wertvolle Nebenfläche
+ Bequeme Lage im 1. Obergeschoss
+ Verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln
+ Solide Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gute Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
+ Helle und freundlich geschnittene Wohnräume mit zeitgemäßem Gestaltungspotenzial
+ Bereits vermietet - damit grundsätzlich sofort als Kapitalanlage nutzbar
+ Interessanter Einstiegspreis von 129.000 € bzw. ca. 1.697 €/m²
+ Potenzial durch langfristige Mietentwicklung bei entsprechender rechtlicher und marktgerechter
Anpassungsmöglichkeit

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127455?accessKey=68f4
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
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Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646StichworteGesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen