großzügige & helle Altbauwohnung im Vorderen Westen mit 2 Balkonen, bis zu 6 Zimmern & viel Platz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Vorderer Westen - einem der gefragtesten Wohnquartiere Kassels. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und urbanem Flair, vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Bergpark Wilhelmshöhe unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.

In begehrter Lage des Vorderen Westens von Kassel präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauetage im 1. Obergeschoss (Beletage) eines repräsentativen Gründerzeithauses.

Die 2 großen Balkone mit Blick auf den Goethestern & bis zu 6 großzügig geschnittene Räume bieten Ihnen viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und bei Bedarf auch Ihr Homeoffice.
In den letzten Jahren wurde diese wunderschöne Wohnung von einem Archtekturbüro genutzt und bietet Ihnen nun die ideale Voraussetzung für die Rückverwandlung in eine großzügige, stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charakter.

Alternativ könnte Sie von Ihnen auch weiterhin Büro genutzt werden.

Die großzügige Einheit befindet sich in der klassischen Beletage (1. Obergeschoss) und besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Historischer Stuck verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharme.
Die hohen Fenster wurden kürzlich hochwertig erneuert und sorgen für hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Schallschutz - bei gleichzeitig klassischer Optik. Die Heizkörper befinden sich in gutem Zustand, ebenso die Elektrik, die im Rahmen der Büronutzung modernisiert wurde.
Derzeit ist die Einheit als Büro strukturiert. Durch eine Renovierung lässt sich hier jedoch wieder eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss realisieren.

Für folgende Arbeiten liegen bereits Angebote bzw. Kostenschätzungen vor:
- Einzug neuer Zwischenwände im ehemaligen 60qm-großen Atelier (wenn gewünscht), um in der Wohnung von derzeit 4 Zimmern auf 6 Zimmer zu erweitern
- Parkettverlegung
- Aufbau eines komplett neuen Badezimmers (das Gäste-WC ist bereits vorhanden)

Hier noch einmal zusammengefasst die besonderen Elemente der Wohnung:
- Beletage (1. OG)
- perfekter Ausblick & Helligkeit, da direkt am Goethestern gelegen und grüner Vorgarten vorhanden ist.
- Deckenhöhe ca. 3,50 m
- Originaler Stuck vorhanden
- Hochwertig erneuerte Fenster (2021)
- Heizkörper, Elektrik & weitere Leitungen in gutem Zustand
- Repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl

Sonstiges1 oder 2 Parkplätze in der Garage im direkt gegenüberliegenden Haus kann zusätzlich zum Preis von je 30.000€ erworben werden.

Fazit:
Ob großzügige Familienwohnung, repräsentativer Wohnraum mit Arbeitsbereich oder eine elegante Stadtwohnung - diese Einheit bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus beeindruckender Raumhöhe, Stuckelementen und der exzellenten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Vorderen Westen.
Es bietet sich Ihnen nun die einmalige Chance, in diesen tollen Räumlichkeiten mit Ihren Ideen eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit historischem Charme und modernem Komfort zu gestalten.

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Ihr Team von Adams & Heyder Immobilien


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Infos auf www.adams-heyder.deStichworteParkhaus vorhanden, Grundstücksfläche: 1.202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen