Preisvorteil! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Löhlbach

Lagebeschreibung - Haina (Kloster), Ortsteil Löhlbach

Löhlbach liegt im Norden der Gemeinde Haina (Kloster) im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort befindet sich im Höhenzug des Kellerwaldes und bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, klarer Luft und einem strukturierten Ortskern mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung.

Die Bundesstraße B 253 verläuft direkt durch den Ort und sichert eine schnelle Anbindung in Richtung Frankenberg, Bad Wildungen und Marburg. Dadurch ist Löhlbach trotz ländlicher Lage gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein tegut-Supermarkt und eine örtliche Bäckerei sind im Ort vorhanden. Eine Kindertagesstätte sowie eine allgemeinmedizinische Hausarztpraxis decken die Grundversorgung vor Ort ab.

Für den täglichen Bedarf sind also kurze Wege gewährleistet, während weiterführende Angebote wie größere Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen in den umliegenden Mittelzentren Bad Wildungen und Frankenberg schnell erreichbar sind.

Die Lage am Rand des Kellerwaldes sorgt für hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür. Das Waldschwimmbad im Ort ergänzt das lokale Freizeitangebot.

Löhlbach eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, klare Strukturen schätzen und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit benötigen. Die Mischung aus Ruhe, Versorgung im Ort und guter Straßenanbindung macht den Standort für Familien wie auch Berufspendler attraktiv.

Entdecken Sie dieses einzigartige Haus mit großem Potenzial in Löhlbach einem Ortsteil von Haina (Kloster). Dieses charmante Anwesen steht zum Verkauf und bietet ein Grundstück von ca. 650 qm. Dieses wird aus dem bisherigen Grundstück herausgeteilt welches aktuell noch ca. 2.287 m² groß ist und viel Raum für Ihre kreativen Ideen lässt.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Die Ausstattung ist derzeit einfach, bietet aber eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Umbaupläne.

Die Böden variieren zwischen Fliesen, PVC und Teppichboden, was eine flexible Anpassung an Ihre Präferenzen ermöglicht. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine gute Ausgangsbasis für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Die Zentralheizung, betrieben mit Öl aus dem Jahr 1989, gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Sie kann ebenfalls mit Holzstücken betrieben werden umso Heizkosten zu sparen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in Haina (Kloster) Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung - Doppelhaushälfte, Löhlbach

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis, klare Strukturen und ein starkes Entwicklungspotenzial. Die Ausstattung ist einfach bis normal und ideal für Käufer, die Modernisierung als Chance sehen. Besonders attraktiv: Auf dem Grundstück befindet sich ein großer, angebauter Saal, der vielfältig genutzt werden kann - ein deutlicher Mehrwert für Eigennutzer wie auch Investoren.

**Gebäude & Grundstruktur:**

* Massive Doppelhaushälfte mit klassischer und praktischer Raumaufteilung
* Zwei Wohnetagen plus Keller - flexibel nutzbar
* Grundsubstanz gut geeignet für Modernisierungs- und Umbauprojekte
* Energetische Verbesserungen lassen sich effizient nachrüsten

**Großer angebauter Saal (Vorderseite):**

* Großzügiger, stabiler Anbau an der Vorderseite des Hauses
* Nutzfläche ideal für **gewerbliche Zwecke**, wie Büro, Studio, Praxis, kleines Ladenlokal, Veranstaltungsraum oder Werkstatt
* Ebenso als **zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung** nutzbar (z. B. Vereinsraum, Kurse, private Feiern, Gewerbeeinheiten)
* Möglichkeit zur Abtrennung oder eigenständigen Erschließung
* Bietet erheblichen Mehrwert und zusätzliche Möglichkeiten für Erträge oder Eigennutzung

**Innenausstattung:**

* Funktionale Wohnräume, ideal für eine moderne Neuinterpretation
* Küche in einfacher Ausführung - bereit für ein u-pdate nach individuellem Geschmack
* Badezimmer zweckmäßig, Grundlage für zeitgemäße Renovierung
* Wand- und Bodenflächen flexibel gestaltbar

**Außenbereich:**

* Grundstück mit angenehmer Größe und guter Nutzbarkeit
* Terrasse und Gartenflächen mit Potenzial für eine individuelle Gestaltung
* genug Platz für Stellplätze, Carport oder moderne Außenanlagen

**Nutzung & Investmentpotenzial:**

* Kombination aus Wohnhaus und vermietbarem Saal
* Wohnhaus kann nach Modernisierung **als Kapitalanlage vermietet** werden
* Saal bietet **zusätzliche Einnahmechancen** oder perfekten Raum für eigenes Gewerbe
* Ideal für Investoren, Selbstständige, Projektentwickler oder Familien mit Expansionsplänen

**Technik / Modernisierungschancen:**

* Beste Grundlage, um Heiztechnik, Elektrik und Sanitär auf heutigen Standard zu bringen
* Perfekt geeignet für Käufer, die energetisch optimieren möchten
* Flexibel für spätere Smart-Home- oder Photovoltaiklösungen

**Internet / Telekommunikation:**

* Am Standort verfügbar:

* **VDSL bis ca. 100 Mbit/s**
* **Glasfaser bis 1 Gbit/s** in Teilen des Ortes (je nach Anbieter)
* Damit auch für Homeoffice, Streaming oder gewerbliche Nutzung geeignet

**Fazit:**
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Doppelhaushälfte. Sie bietet ein starkes Gesamtpaket aus Wohnhaus und großem nutzbaren Saal. Perfekt für alle, die Potenzial erkennen und ausbauen wollen - sei es für Wohnen, Gewerbe oder Kapitalanlage. Ein Standort mit seltenen Entwicklungsmöglichkeiten und klarer Zukunftsperspektive.

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