Modernisiertes Apartment mit Panoramablick in Rheinnähe - Köln-Riehl

In einer der begehrtesten Lagen Kölns verbindet sich urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferpromenaden, der Kölner Zoo und die Flora befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert inmitten der Millionenmetropole.Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt sich das Viertel eine angenehme Ruhe und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 7. Etage mit freiem, unverbaubarem Ausblick und teilweisem Rheinblick. Diese Weitsicht unterstreicht den exklusiven Charakter des Standorts und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition in einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands.

Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² ein hochwertiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend modernisiert und wird voll möbliert verkauft. Ein Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die Stadt und teilweise auf den Rhein. Der Wohn- und Schlafbereich ist dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2021 modern erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche. Eine separate, kompakte Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Flur runden das Platzangebot optimal ab. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung für Pendler oder als renditestarkes Investment zur möblierten Vermietung.

Objektart: Modernisiertes Apartment ineinem gepflegten WohngebäudeEtage: 7. Obergeschoss mit weitemAusblickWohnfläche: ca. 35 m²Miteigentumsanteil: 5.164/1.000.000Zustand: Umfassend modernisiert undvollständig möbliertBalkon: ca. 7 m², neuer Bodenbelag 2026Baujahr des Gebäudes: 1973Energieeffizienzklasse: DHeizungsart: Fernwärme mit modernemWärmeerzeuger (2015)Hausgeld 2025: 373 € monatlich,umlegbar auf Mieter 206,35 €Aufzüge: 2 im GebäudeBesonderheiten: Klimaanlage,Einbauschrank im Flur, vollmöbliert,Einbauküche, riesige Fensterfront, freierunverbaubarer Ausblick, RheinblickBezugsstatus: Leerstand, sofort nutzbaroder vermietbar

SonstigesÜbrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220StichworteNutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert