Norddeich - Kapitänshaus mit 5 x genehmigten Ferienwohnungen direkt am Deich - Meerblick

Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg einzigartig: Nur etwa 50 Meter trennen Sie vom Deich, direkt dahinter erwarten Sie der weitläufige Sandstrand sowie das neue Freibad des Nordseeheilbads Norddeich.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, das beliebte Erlebnisbad "Ocean Wave" sowie der Hafen mit Fährverbindungen nach Norderney und Juist. Damit bietet das Kapitänshaus die perfekte Kombination aus maritimem Flair, hervorragender Infrastruktur und touristischer Attraktivität.

In absoluter Bestlage des Nordseeheilbades Norddeich, nur 50 m vom Deich und dem weitläufigen Sandstrand entfernt, steht dieses außergewöhnliche Kapitänshaus. Das Gebäude wurde 1970 in solider norddeutscher Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise haben die Wohnungen einen schönen Meerblick bis nach Norderney und Juist. Alle Wohnungen sind als Ferienwohnung genehmigt!

Das Grundstück umfasst 560 m² und verfügt über fünf PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit Auffahrt, die zusätzlichen Platz für ein Wohnmobil oder ein kleines Boot bietet. Die Liegenschaft wird im Ganzen verkauft, eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen ist bislang nicht erfolgt.

Aktuell werden 5 Wohneinheiten als FEWO vermietet. Für das Jahr 2025 ist ein Mietertrag von ca. 86.861,00 € p. a. erwartet. Damit ist dieses Haus nicht nur ein Stück maritimer Geschichte, sondern auch eine äußerst attraktive Kapitalanlage.

Alle Ferienwohnungen im Überblick:
Wohnung 1: ca. 60 m² - Mietertrag ca. 23.000 € p. a.
Wohnung 2: ca. 45 m² - Mietertrag ca. 22.600 € p. a.
Wohnung 3: ca. 35 m² - Mietertrag ca. 22.600 € p. a.
Wohnung 4: ca. 65 m² - Mietertrag ca. 18.000 € p. a.
Wohnung 5: ca. 60 m² - Mietertrag ca. 20.900 € p. a.

Im Jahr 2023 sind in drei Wohneinheiten umfangreiche Modernisierungen durchgeführt worden. Dabei wurde insbesondere die Dämmung verbessert, neue Panorama-Velux-Fenster mit Plissees eingebaut, komplette Malerarbeiten, Erneuerung der Fußböden, Einbau hochwertiger Design-Treppen und moderner Einbauküchen. Auch Türen, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie die Treppenhäuser wurden erneuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch exklusives Mobiliar und Inventar sowie moderne Flachbild-TVs. Die beiden anderen Wohnungen wurden 2019-2020 renoviert.

Diese Modernisierungen sichern nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer langfristigen Werterhaltung und Vermietbarkeit bei.

SonstigesDer Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2