Einfamilienhaus in Norden zu verkaufen - Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in einer doppelten Sackgasse im beliebten Norder Stadtteil Ekel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Norder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Das Nordseeheilbad Norddeich mit Strand, Deichpromenade, Hafen sowie den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Norden zählt zu den ältesten Städten Ostfrieslands und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Nordsee. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv.

Dieses Wohnhaus mit Garage wurde ursprünglich im Jahr 1939 auf einem ca. 589 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage im Norder Stadtteil Ekel errichtet. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, der sich harmonisch in den bestehenden Gebäudebestand einfügt. 2026 wurde das Haus liebevoll renoviert. Insgesamt stehen heute ca. 115 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Das Haus ist bereits bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein separates Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein kleiner Kellerbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Abstellraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass es sich um ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1939 handelt, bei dem - je nach den eigenen Ansprüchen - weiterer Modernisierungsbedarf besteht. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

-Baujahr 1939
-Anbau aus dem Jahr 1995
-ca. 589 m² Grundstück
-ca. 115 m² Wohn- und Nutzfläche
-Garage sowie PKW-Stellplatz
-Westterrasse und zusätzliche seitliche Terrasse
-pflegeleichter Garten
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Einbauküche
-Keller

Modernisierungen (2010-2015):
-Dämmmaßnahmen und neue Außenrollläden (2010)
-Brennwertheizung (2013/2014)
-Erneuerung der Badezimmer (2014)
-Einbau einer Küche (2015)

Die Grundsteuer B beträgt derzeit 381,83 € pro Jahr.

SonstigesUnser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl Terrassen: 1