Helle Altbauwohnung mit sehr großem Garten und hochwertig saniertem Gemeinschaftseigentum – 3 Zimmer im Ostend / Bornheim PROVISIONSFREI direkt vom Ei

Die Wittelsbacher Allee liegt im pulsierenden Frankfurter Ostend, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Anbindung:

S-Bahn: Ostendstraße (S1–S6, S8, S9)
U-Bahn: U6 und U7 fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien 11 und 14 in unmittelbarer Nähe
Ostbahnhof mit Regionalbahnanschluss Richtung Hanau & Würzburg
Hanauer Landstraße – das Rückgrat des Ostends – direkt um die Ecke
Das Umfeld bietet urbanes Lebensgefühl, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und die Nähe zum Mainufer.

ObjektbeschreibungDiese vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig modernisierten Mehrfamilienhauses in der gefragten Wohnlage Wittelsbacher Allee.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung auf ca. 80 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite oder als zukünftiges Zuhause mit Altbauflair.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Garten und die Nutzung des gepflegten Hofbereichs, z.?B. für Fahrradabstellung oder zum Verweilen.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.



Fassade ausgebessert und neu gestrichen
Neue Balkonanlagen (Aluminium, pulverbeschichtet)
Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung
Neue Haustür- und Gartentüranlagen in Aluminium
Kellerabgänge mit feuerfesten Türen und Wänden gesichert
Neue RWA-Anlagen in allen Treppenhäusern
Sondernutzungsrechte im Hof durch Zäune abgegrenzt
Hof neu gepflastert
Brandwände zu Nachbarhäusern neu verputzt und mit Zinkblech versehenRaumaufteilungsehr gepflegte Altbauwohnung mit hohen Decken
3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 80 m²
Großzügige Fensterfronten, hell und freundlich
Separate Küche, Tageslichtbad
Kellerraum vorhanden
Nutzung des gemeinschaftlichen Hofes
Gasheizung
Umfassende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum im Überblick.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500?€, was einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5?% entspricht.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen.

BesichtigungstermineInteresse an dieser besonderen Altbauwohnung in bester Lage?

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern. Kontaktaufnahme unter: 069 208 360 91 / 0177 829 34 18 oder per email unter PhilippHerle@gmail.comStichworteTV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT