2868 - INVESTMENT 3 MFH Häuser mit Gewerbe mit 8% Rendite Investment Usingen.

zentrale Lage Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar.
Die Kleinstadt Usingen erhält mit der geplanten Einbindung an das S-Bahn-Netz und der Umgehungsstrasse eine hohe Attraktivität für Investoren.

A5: 15 min., A3: 20 min., Frankfurt: 35 min., Frankfurt - Flughafen: 45 min.

Stadtpark, Hallenbad, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in Laufnähe.

Hier haben sie die Chance eine besondere Liegenschaft zu erwerben, die eine ausgesprochen reizvolle und attraktive Entwicklungsmöglichkeit im Bereich Ensembles Objekte bietet und die innerhalb eines historisch herausragenden Ensembles gelegen ist befindet sich am schönsten Platz von Usingen am Marktplatz mit seinen schönen weitgehend wieder restaurierten herrlichen Gebäuden aus der Hugenottenzeit.
Die Gebäude umschließen einen reizvollen in sich geschlossenen Innenhofbereich mit genügend Platz für gärtnerische Gestaltung.
Das Haus 1 steht unter Ensembleschutz, die 2 weiteren Häuser sind Einzel Denkmäler. Alle drei Objekte unterliegen den hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer.
Die Häuser sind fast komplett vermietet gesamt Miete beträgt ca 6.000 - EUR p. Monat!


Laden 1/
Wohnung EG /
Wohnung 1/
Wohnung 2/
Wohnung 3/
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EUR 6.000,- p. Monat Kaltmiete

Werkstatt leer

-3 Häuser
1 Haus ist von innen renoviert worden , sowie die Ladenfläche.
Das Objekt ist teils Renovierungsbedürftig.

Die Leitungen wurden teils erneuert im Jahr 2010
Die Heizung wird regelmäßig gewartet.
Gas-Zentralheizung (2 Stück)
Stellplätze sind im Innenhof

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.

Sonstiges: Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.
Geldwäschegesetz: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.


Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.


Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.Stichwortevermietbare Fläche: 590,00 m²