10320 - QNG Zertifiziert -NEUBAU 2 Familienhaus Ober-Ramstadt Neubau!

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ober-Ramstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Bushaltestellen

Ärzte und Apotheken

Wald- und Wanderwege

Darmstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ober-Ramstadt, mit unmittelbarer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.

Verkaufsexposé - Neubau Zweifamilienhaus ( QNG Zertifiziert)

64372 Ober-Ramstadt
Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Ober-Ramstadt entsteht dieses moderne 2-Familienhaus mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Grundrissgestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Vermieten. Drei Außenstellplätze gehören zum Angebot.


-Einzel wohnen


???? Flächenübersicht

Grundstück: 360 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 187,35 m²
Nutzfläche: zusätzlich ca. 12,02 m²
Freifläche gesamt: 70,32 m²
Untergeschoss: 70,86 m²
Erdgeschoss: 70,32 m²
Obergeschoss: 63,85 m²
Dachgeschoss: 57,22 m²

Wohnung 1 - Erdgeschoss (barrierefrei)
Wohnfläche: 62,09 m²
Nutzfläche (Keller/Waschraum): 8,23 m²

Ausstattung & Raumaufteilung:

Barrierefreier Zugang

Helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang

Moderne Küche mit Essbereich

Schlafzimmer mit Gartenblick

Tageslichtbad

Gäste-WC

Separater Waschraum im Untergeschoss

Gartenanteil

Bodentiefe Fenster, barrierefreie Bewegungsflächen

Diese Einheit ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Wohnung 2 - Maisonette 1. OG + 2. OG
Wohnfläche: 125,26 m²
Nutzfläche: 3,79 m²

1. Obergeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Zugang zum sonnigen Balkon

Gäste-WC

Helle, offene Grundrisse

2. Obergeschoss (Maisonette):

Zwei Schlafzimmer

Modernes Bad + separates WC

Abstellraum

Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

Diese Maisonettewohnung bietet Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein außergewöhnlich modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

???? Außenbereich

Gartenanteil für die EG-Wohnung

Gemeinsame Freifläche

Sonnige Terrasse

Balkon im 1. OG

Drei Stellplätze direkt am Haus

Der Außenbereich bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern - ideal für Familien.


? Bauweise & Technik

Massivbauweise mit moderner Architektur

Energieeffiziente Ausführung nach aktuellem Standard (Details nach Baufortschritt)

Unterkellerung für großzügige Stauraumlösungen

Hochwertige Boden- und Wandbeläge

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Moderne Sanitärausstattung

Dreifachverglasung

Vorbereitung für Wallbox auf Wunsch

???? Highlights auf einen Blick

Moderne Architektur

Zwei vollwertige Wohneinheiten

Maisonettewohnung mit Balkon

Barrierefreie EG-Wohnung mit Garten

Drei Stellplätze

Fertigstellung Ende 2026

Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen

"Profitieren Sie von exklusiven KfW-Förderdarlehen durch zertifizierte Nachhaltigkeit (QNG)!"

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 70,86 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung