TOPP / ZUKUNFTSSICHER ++ MORGEN EINZIEHEN

++VIERSEN-SÜCHTELN... eine sehr bevorzugte WohnlageLändlichPraktischHervorragendWenn Menschen nach Viersen ziehen, dann ist der Stadtteil Süchteln für die meisten von ihnen die erste Wahl. Als Wohnort im Grünen beeindruckt Süchteln seine Besucher mit seiner romantischen Altstadt und lebendigen Fußgängerzone.Unser Angebot liegt etwas außerhalb des Zentrums, erbaut in ruhiger, zweiter Reihe, ist also nah dabei und doch weit genug weg vom Trubel. Eben, eine Lage der besonderen Art.Hervorragende Verkehrsanbindungen und auch nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie den niederländischen Städten Venlo und Roermond. Also eine Stadt in bester, familienfreundlicher, zentraler Lage zu den Oberzentren der Region. Ideale Freizeitmöglichkeiten am Rande des "Naturparks Schwalm-Nette" oder ein kurzer Spaziergang zu den Sportstätten der "Süchtelner Höhen".Die Viersener Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Bushaltestellen sind gleich um die Ecke und nur einen Katzensprung ist es bis zur Autobahn A 61. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.Für Sie vor Ort:Dipl. Ing. Hartmut Gorningmobil: 01511-445 11 77++

++VIDEO VOM HAUShttps://youtube.com/shorts/-EHRPO9-7HoKein Zuhause für jeden,aber genau richtig für die RichtigenRückzug in zweiter Reihe, fern vom direkten Straßenbild und doch nah genug, um das Leben nicht aus dem Blick zu verlieren. Genau diese Spannung macht den Reiz dieser Lage in Viersen-Süchteln aus.Was hier entsteht, ist kein klassisches Wohngefühl, sondern ein bewusst reduzierter Raum. Klare Linien, Sichtbeton, offene Strukturen. Alles folgt einer Idee: weniger Dekoration, mehr Wirkung. Licht trifft auf Material, Flächen bleiben ruhig, Übergänge fließend.Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf ein offenes Raumkonzept, entfaltet sich eine Architektur, die nicht erklärt werden will, sondern wirkt. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig in Richtung Garten. Große Öffnungen lenken den Blick ins Grün, während die Gestaltung bewusst zurückhaltend bleibt. Auch im Alltag zeigt sich die Qualität dieses Hauses. Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, unterstützt durch Solarthermie. Moderne Haustechnik, die nicht auffällt, sondern funktioniert. Bicolor-Fenster setzen dezente Akzente, während hochwertige Sanitärbereiche und eine insgesamt zukunftssichere technische Ausstattung den Anspruch unterstreichen.Über die Ebenen hinweg entsteht Struktur, ohne Enge zu erzeugen. Rückzugsbereiche sind vorhanden, ohne sich abzuschotten. Schlafen, Arbeiten, Leben. Alles findet seinen Platz, ohne laut zu werden.Außen setzt sich die Haltung fort. Auf 371 m² Grundstück wurde ein Architektengarten angelegt, der nicht überladen wirkt, sondern klar gegliedert ist. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Situationen im Tagesverlauf. Licht, Ruhe, Rückzug. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Garage im Format 9 x 3 Meter, die zusammen mit der klaren Außenstruktur das Gesamtbild konsequent abrundet.Gebaut im Jahr 2012, zeigt sich hier eine Immobilie, die nicht auf kurzfristige Wirkung ausgelegt ist, sondern auf Dauer.Kein Haus für jeden.
Sondern für Menschen, die wissen, was sie wollen.DIE ECKDATENBaujahr: 2012Wohnen: 177 m²Grund: 371 m²Solarthermie: jaFußbodenheizung: jaoffenes Raumkonzept im EG: jaArchitektengarten: jaGarage: 9 x 3 MeterBicolor-Fenster: jaSanitär: hochwertigHaustechnik: zukunftssicherFür Sie vor Ort:Dipl. Ing. Hartmut Gorningmobil: 01511-445 11 77++

++AUSSTATTUNGDie Ausstattung ist nicht laut, sondern durchdacht. Klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige, moderne Ausführung prägen den Eindruck.Massive Bauweise, Sichtbetonelemente und zeitgemäße Technik mit Fußbodenheizung sowie Solarthermie sorgen für Komfort, ohne in den Vordergrund zu treten. Zwei Bäder, großzügige Wohnbereiche und eine hochwertig ausgestattete Küche erleichtern den Alltag spürbar. Eine Immobilie für Menschen, die Qualität erkennen, ohne dass sie betont werden muss.DIE AUSSTATTUNGEN... wir nennen Ihnen hier nur einige Besonderheiten.HAUSTECHNIK:Buderus Gas-Brennwertanlage mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwaser. Fußbodenheizung im EG und im OG. Netzwerkanschlüsse/ LAN in jedem Raum-Sichtbeton-Treppe vom EG zum OG ... mit-hochwertigem Edelstahlgeländer-270 cm Deckenhöhe im EG-Deckenspots im gesamten Hausbereich-Innentüren in weiß, mit verdeckten BeschlägenFENSTER/ TÜREN/ ROLLLADEN:Bicolor-Fenster und Türanlagen außen grau und innen weiß. Fensteranlagen überwiegend bodentief. WERU Fenstersysteme und WERU Haustüranlage. 3-fach Wärmeschutzverglasungen, Sicherheitsbeschläge zu allen Fenstern und Schwenkriegelschlösser zur Haustüranlage. Elektrisch angetriebene Rollladen zu allen senkrechten Fenstern/ Türen. ROTO Dachflächenfenster mit manuell bedienbarer Beschattung.-offenes Erdgeschoss ... Entree/ Kochen/ Wohnen/ Essen-begehbare Ankleide-3 Schlafzimmer im OG-Gira Schaltersysteme-Gira-Radioelemente in der Küche/ G-WC-Hausanschluss-/ Wirtschaftsraum-Feinsteinzeug, alle Oberböden im EG/ OG-Einbauschränke OGSANITÄR:Tageslicht-Gäste-WC im EG, Master-Bad en-suite im OG mit zwei Fenstern, Badewanne, Walk-In-Dusche und Bidet, Tageslicht-Duschbad im DG mit Glas-Schiebetüre. Hochwertige Ausstattungen können Sie voraussetzen.AUSSEN-ANLAGEN/ GARAGE:komplett eingefriedet, illuminiert und von einem Gartenarchitekten angelegt/ bepflanzt. Zwei Terrassen: eine Hauptterrasse mit Zugang zur Garage/ zum Wohnbereich des Hauses, ein gestalteter Freisitz mit Wasserspiel und eine kleine Terrasse vor der Küche. Garage 900 x 300 cm mit direktem Zugang zur Terrasse.OPTION KÜCHEGegen Gebot bieten wir Ihnen auf Wunsch an:Küche mit Hochglanzoberflächen, umfangreiche Geräteausstattungen von Neff/ Arbeitsplatte Granit/ Apothekerschränke, Abluft-Dunstabzugshaube.Für Sie vor Ort:Dipl. Ing. Hartmut Gorningmobil: 01511-445 11 77++

Sonstiges++RAUM-AUFTEILUNGENDie Raumaufteilung folgt einem klaren und alltagstauglichen Konzept. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und verbindet sich harmonisch mit Küche, Entree und Garten. Die Räume bleiben offen, behalten aber ihre Struktur, sodass Wohnen und Ordnung miteinander funktionieren.Die oberen Ebenen sind den privaten Bereichen vorbehalten. Schlafräume, Ankleide, Bäder sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sind sinnvoll integriert. Der Grundriss unterstützt den Alltag, Wege sind kurz, Abläufe logisch und dennoch bleibt das Haus großzügig.DIE RAUM-AUFTEILUNGENEGEntree (offen)GarderobeGäste-WCHausanschlussraumoffene KücheWohn-/Essbereich mit direktem Zugang zurTerrasse und zum GartenSichtbeton-Treppe zum OGOGDiele mit EinbauschrankMaster-Bedroom/ Ankleide/ MasterbadSchlafzimmer (derzeit Büro)Schlafzimmer (derzeit Gast)Treppe zum DGDGStudioDuschbadHeizraumWICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISIONGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1Für Sie vor Ort:Dipl. Ing. Hartmut Gorningmobil: 01511-445 11 77++StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung