Der Mieter ist schon da ++ Ihre Kapitalanlage auch

++* biet+kauf ist hier möglichMÖNCHENGLADBACHRHEYDT-WEST/ SCHRIEVERSWohnlage mit guter Infrastruktur In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Buslinien sind fußläufig erreichbar, und über die nahegelegenen Hauptstraßen sowie die A 61 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo.Die Wohnstraße selbst ist ausschließlich geprägt von gepflegten Ein-/ Zweifamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Der nahe Schmölderpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit stabilem Nachfragepotenzial. Wir meinen, ideal für Familien, Berufspendler oder auch Kapitalanleger.Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

++* biet+kauf ist hier möglichEine "Steinrente" ist, neben Gold so ungefähr die sicherste Altersversorgung die man sich vorstellen kann. Und wenn sie erst mal bezahlt ist, versorgt sie den oder die Eigentümer später dann entweder mit festen monatlichen Mieteinnahmen zur Aufbesserung der Altersversorgung oder mit einem stattlichen Verkaufspreis, mit dem Sie sich dann lang ersehnte Wünsche endlich erfüllen können. Bevor es soweit ist, finanzieren Sie den Großteil der Abtragung und Zinsen durch Ihre monatlichen Mieteinnahmen.Unser heutiges, genau dazu passendes Angebot für Sie ist einReihenmittelhaus aus dem Grundbaujahr 1927, welches in solider, damals üblicher Massivbauweise errichtet wurde. Zeitlose Architektur, praktische, sinnvolle und auch gemütliche Aufteilung der Wohnbereiche sind prägend für diese Zeit Mitte der 20-er Jahre und solche Häuser werden in dieser zentralen Lage in MG/Rheydt-West immer gesucht sein.Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen hinter verschlossenen Türen eine gut durchdachte Basis, die durch ihre zentrale Lage und die noch offen stehenden Wohnideen noch interessanter wird.Auf rund 218 m² Gesamtfläche verteilen sich Wohn- und Nutzräume über zwei Ebenen. Die Aufteilung eröffnet dabei verschiedene Möglichkeiten: als großzügiges Zuhause für eine Familie oder aber auch für mehrere Generationen/ 2 Partein unter einem Dach.Unsere Benennungen:In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss/Souterrain als KG/ UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.DIE ECKDATENZU UNSEREM ANGEBOT:Wohnfläche: 127,29 m²+ wohnlich ausgebaute Nutzfläche: 9,62 m²Nutzfläche gesamt: 73,39 m²Grundstück: 236 m²davon Gartenanteil: geschätzte 150 m²Bäder: 2separate WCs: 2Küchen: 2AUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX************DAS SOLLTEN SIE WISSENDas Haus ist seit 01.10.2023 vermietet.Kündigungsfrist bei Anmeldung von Eigenbedarf: 3 MonateFÜR GELD-ANLEGER:Grundmiete p.a. 10.080 € / 840,00 € mtl ab 01.08.26Nebenkostenvorauszahlung: p.a. 3560,05 € / rund 300,00 € mtl.In den Neben-/ Betriebskosten sind enthalten:Haus- und Grundbesitzer-HaftpflichtWohngebäudeversicherungAbfallentsorgungMülltonnenStraßenreinigungGrundsteuerTrinkwasserKanalbenutzungSchmutzwasserRegenwasserHeizungswartungSchornsteinfegerVom Mieter selbst angemeldet ist:StromInternetHeizung/ GasInfo:Energieausweis noch mit alter Heiztechnik* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.EINE ALTERNATIVE ZUR REINEN KAPITALANLAGE:Nur temporäre Geldanlage und dann nach einigen Jahren selbst einziehenFür Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

++* biet+kauf ist hier möglichDIE AUSSTATTUNGEN... ein AuszugMeranti Hartholz-Holzfenster ... mitIsolierglas zur StraßenfrontKunststoff-Fenster, weiß ... mitWärmeschutzglas zur GartenfrontMeranti Haustüranlage mit echten Holzsprossenund gewölbter Isoverglasungweiße InnentürenSchiebetüreSichtmauerwerk ... teilweiseHolztreppe ... original mitgedrechseltem BalusterNEU 2024 Vaillant Brennwert-HeizthermeDurchlauferhitzerKüche 1Küche 2Tageslichtbad ... mitWanneDuschbad ... barrierearmOberböden pflegeleichtGarten mit Rasen/ Beeten/ FreizeitbereichGarten-Terrasse überdachtGartenhausEingangsfront:gepflastert und komplett angelegt.Haustüre mit VordachFür Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

Sonstiges++RAUM-AUFTEILUNGFlexibles Raumkonzept ist hier möglich. Ideal für Familien oder zwei Parteien/ Mehrgenerationen-Haus/ Wohnen und Arbeiten.DIE RAUMAUFTEILUNGEN217,89 m² Gesamtfläche bestehen, nach der neu erstellten Wohnflächenberechnung insgesamt, rund 100 m² davon als Wfl. und rund 101m² als Nfl. Die rund 23 m² große Gartenterrasse ist mit anteilig 5,74 m² in der Wfl. im EG enthalten.EG 52,28 m² inkl. 5,74 m² anteilige TerrasseDieleG-WCKüche 1DuschbadWohnen ... mit Zugang zurTerrasse ... undGartenZwischenpodest ... mitG-WCOG 47,16 m²Küche 2ZimmerDG 37,47 m² gesamte, Wohn- und Nutzfläche,setzen sich zusammen aus:27,85 m² Wfl.WannenbadSchlafenplusZimmer ... mitSchlaf-Empore/ 9,62 m² als wohnlich ausgebaute Nfl.KG/ UG 63,77 m²FlurWaschraum ... mitKelleraußentreppeWCVorratsraumSouterrain-Zimmer ... wohnlich ausgebaute Nfl.HeizungsraumGARTEN:gemütliche TerrasseGartenhausWICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISIONGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.- 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1++StichworteRolladen, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen