Moderne Stadtvilla - Zeitlose Eleganz und durchdachter Wohnkomfort

Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Direktanbindung zu den Autobahnen A2, A14 sowie zur B1 aus. Die Bundesstraße 1 führt durch Irxleben. Durch diese Standortfaktoren erlebte die dort ansässige Wirtschaft nach der Wiedervereinigung enormen Aufschwung. Nordöstlich, in etwa 20 Kilometer Entfernung, befindet sich das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.Irxleben ist als Standort für Familien sehr beliebt. Die für das Leben vor allem von Familien wichtigen Einrichtungen und Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Vereine sind hier vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Diese moderne, noch zu errichtende Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 177 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die zeitlose Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Fassade verleiht dem Haus ein elegantes und modernes Erscheinungsbild.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer, Dusch-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum.Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten.Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.Die Stadtvilla wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.Mit ihrer Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und funktionalem Grundriss bietet diese Stadtvilla den idealen Wohnraum für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten.Realisieren Sie mit uns ihr Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:Stadtvilla mit 177 m² Wohnfläche bezugsfertig inklusive diverser Sonderausstattungen mit 687 m² Grundstück Parzelle 3.- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten- alle Planungs- und Architektenleistungen- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss- Fenster Sonderfarbe anthrazit mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung- elektr. Rollläden im Erd- und Obergeschoss- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer und Kinderzimmer- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang- Photovoltaikanlage ca. 11,04 kWp inklusive Huawei Speichersystem ca. 10,00 KW und Huawei Wechselrichter- Betontreppe mit Holzbelag- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC und Bad- Bodenbeläge Vinyl im Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad- Großtorgarage 6 x 9 m inklusive Abstellraum- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz

Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertiggestelltes Haus.Die Visualisierung dient der Veranschaulichung und kann Sonderausstattungen enthalten.Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.Das ist genau das Haus, nach dem Sie schon lange gesucht haben? Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt. Sie möchten nicht auf dem beworbenen Grundstück bauen? Kein Problem, wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach dem passenden Grundstück. Gern berücksichtigen wir dabei Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen Ihrer finanziellen Vorstellung. Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.