Ihr neues Zuhause

Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Direktanbindung zu den Autobahnen A2, A14 sowie zur B1 aus. Die Bundesstraße 1 führt durch Irxleben. Durch diese Standortfaktoren erlebte die dort ansässige Wirtschaft nach der Wiedervereinigung enormen Aufschwung. Nordöstlich, in etwa 20 Kilometer Entfernung, befindet sich das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.Irxleben ist als Standort für Familien sehr beliebt. Die für das Leben vor allem von Familien wichtigen Einrichtungen und Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Vereine sind hier vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertiger Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 150 m².Es bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einem zeitgemäßen Ambiente schätzen.Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die offene Küche lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Dusch-WC und der Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Dachgeschoss bietet alles, was zum Relaxen und Abschalten wichtig ist: Privatsphäre und Ruhe in dem großzügigen Elternschlafzimmern sowie den beiden gleichwertigen Kinderzimmern. Ein großes helles Bad inklusive Badewanne für Wellnessstunden rundet das Raumkonzept in den eigenen vier Wänden ab.Dank energieeffizienter Bauweise erfüllt das Haus aktuelle Neubau-Standards und bietet niedrige Energiekosten sowie ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung runden das Gesamtbild ab.Das Domizil vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.Realisieren Sie mit uns ihr Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:Einfamilienhaus mit 510 m² Grundstück Parzelle 50.- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten- alle Planungs- und Architektenleistungen- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss- Fenster Sonderfarbe anthrazit mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung- elektr. Rollläden im Erd- und Dachgeschoss- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer- LED Einbaustrahler im Dachgeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang- Betontreppe mit Abstellraum- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC und Bad- Bodenbeläge Vinyl im Gästezimmer und im Dachgeschoss außer Bad- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz

Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus.Die Visualisierung dient der Veranschaulichung und kann Sonderausstattungen enthalten.Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.Das ist genau das Haus, nach dem Sie schon lange gesucht haben? Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt. Sie möchten nicht auf dem beworbenen Grundstück bauen? Kein Problem, wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach dem passenden Grundstück. Gern berücksichtigen wir dabei Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen Ihrer finanziellen Vorstellung. Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.