Familientraum in beliebter Lage!

Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Direktanbindung zu den Autobahnen A2, A14 sowie zur B1 aus. Die Bundesstraße 1 führt durch Irxleben. Durch diese Standortfaktoren erlebte die dort ansässige Wirtschaft nach der Wiedervereinigung enormen Aufschwung. Nordöstlich, in etwa 20 Kilometer Entfernung, befindet sich das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.Irxleben ist als Standort für Familien sehr beliebt. Die für das Leben vor allem von Familien wichtigen Einrichtungen und Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Vereine sind hier vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Diese noch zu errichtende Stadtvilla überzeugt mit einer klaren, modernen Architektur und einer optimal geplanten Wohnfläche von 144 m². Das zweigeschossige Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauweise mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer oder Homeoffice, ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Eingangsbereich.Das Obergeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort für die ganze Familie. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.Die Stadtvilla wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet und wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.Realisieren Sie mit uns ihr Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:Einfamilienhaus mit 683 m² Grundstück Parzelle 13.- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten- alle Planungs- und Architektenleistungen- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss- Photovoltaikanlage mit Speichersystem Huawei und Huawei Wechselrichter- Fenster Sonderfarbe anthrazit mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung- elektr. Rollläden im Erd- und Obergeschoss- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang- Betontreppe mit Abstellraum- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC und Bad- Bodenbeläge Vinyl im Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad- Doppelgarage 6 x 9 m inklusive Abstellraum- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz

Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus.Die Visualisierung dient der Veranschaulichung und kann Sonderausstattungen enthalten.Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.BeratungstermineDas ist genau das Haus, nach dem Sie schon lange gesucht haben? Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt. Sie möchten nicht auf dem beworbenen Grundstück bauen? Kein Problem, wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach dem passenden Grundstück. Gern berücksichtigen wir dabei Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen Ihrer finanziellen Vorstellung. Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. StichworteVersorgung: Eigene Stromversorgung