Renditestarke Kapitalanlage in Toppenstedt!

Der Resthof befindet sich in der Gemeinde Toppenstedt in der Samtgemeinde Salzhausen (Landkreis Harburg) und bietet eine naturnahe Lage im südlichen Hamburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und gewachsenen Hofstrukturen - ideal für alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Toppenstedt und den umliegenden Orten der Samtgemeinde vorhanden. Die Region zeichnet sich zudem durch ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial aus, etwa durch weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu beliebten Natur- und Ausflugsgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe) zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für ruhiges Wohnen im Grünen wie auch für Berufspendler.

Diese vielseitige Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 390 m² insgesamt sechs Einheiten und erzielt einen durchschnittl. Jahresumsatz von rund € 120.000.

Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1977 umfassend umgebaut, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Im Haupthaus befinden sich drei der insgesamt sechs Einheiten, die beide mit einem direkten Blick ins Grüne überzeugen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Einheit "Wiesenblick", die regelmäßig den höchsten Jahresumsatz generiert.

Im Zuge eines modernen An- und Ausbaus im Jahr 2018 wurde die Immobilie um drei zusätzliche Ferienwohnungen erweitert. Diese umfassen ein Einzimmer-Apartment sowie zwei Zweizimmerwohnungen und bieten somit ein attraktives Angebot für unterschiedliche Gästegruppen.

Die Ferienwohnungen verfügen über eigene Loggien - ideale Voraussetzung für einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt 12 Stellplätze, die eine entspannte und unkomplizierte Anreise für Gäste gewährleisten.

Die idyllische Lage inmitten einer naturnahen Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Urlauber, die Ruhe und Erholung suchen. Ob Radfahren, Spaziergänge oder Naturgenuss - hier kommen Erholungssuchende voll auf ihre Kosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung!

- Gesamtfläche von ca. 390 m²

- 6 Einheiten (3 Haupthaus, 3 Anbau)

- eine weitere Einheit möglich

- 4 Loggien

- Kachelofen

- 12 Stellplätze

- Anbau aus 2018

- Hauptgebäude aus 1977

- Grundstücke (blau markiert auf der Flurkarte) können gegen Aufpreis erworben werden

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

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Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
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Ende der WiderrufsbelehrungStichworteNutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert