Elegantes Wohnen in bester Lage von Essen-Bredeney

Die Lage in Essen-Bredeney überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreicht wird und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet.Der Essener Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet beste Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Für internationale Verbindungen steht der nächste Flughafen in nur 30 Fahrminuten zur Verfügung.Essen-Bredeney selbst zählt zu den gefragtesten und grünsten Stadtteilen der Ruhrmetropole. Das Viertel besticht durch seine ruhige, villenartige Wohnatmosphäre, weitläufige Parkanlagen sowie die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der näheren Umgebung. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und naturnahe Idylle auf ideale Weise.

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert.Bereits beim Betreten empfängt Sie das helle und großzügige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster-Tür-Elemente mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – der ideale Ort, um den Tag bei der Morgensonne zu beginnen.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort schaffen.Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Schranklösung. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick zur Straßenseite – perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie pflegeleichtes Laminat in Küche und Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Ob Sonnenstunden auf der Liege, gesellige Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder – hier findet jeder seinen Platz im Freien.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich für 17.000 EUR zu erwerben. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.Wirtschaftliche Kennzahlen (2025)Hausgeld: 537,00 EUR monatlichNicht-Umlagefähige Kosten: 944,37 EUR p. a.Umlagefähige Kosten: 3.887,73 EUR p. a.Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.608,00 EUR p. a.Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Basis der aktuellen Marktmieten erscheint eine Nettokaltmiete von rund 11 EUR/m² realistisch. Dies entspricht einer monatlichen Miete von etwa 847 EUR beziehungsweise jährlichen Mieteinnahmen von rund 10.164 EUR – bei gleichzeitig geringem Investitionsbedarf.Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei komfortablen Schlafzimmern+ Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne+ Küche mit praktischen Einbauschränken und viel Stauraum+ Zwei Balkone – jeweils zur Vorder- und Rückseite des Hauses – für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit+ Hochwertiger Parkettboden, der für ein stilvolles und wohnliches Ambiente sorgt+ Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit+ Liebevoll angelegter, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit hoher Aufenthaltsqualität+ Sehr gepflegtes Wohnobjekt mit ansprechendem Gesamtbild+ Optional besteht die Möglichkeit, eine eigene Garage zusätzlich zu erwerben – für komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern nichts anderes angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010Bezugsofort