82 m² Dachgeschoss mit großer Terrasse & Weitblick – großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Huttrop

Die Wohnung befindet sich in der Spichernstraße im Essener Stadtteil Huttrop.Huttrop verbindet eine urbane Wohnlage mit kurzen Wegen in die Essener Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.Der öffentliche Nahverkehr ist laut vorliegenden Angaben in etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist mit rund dreiFahrminuten angegeben. Der Essener Hauptbahnhof soll in etwa fünf Fahrminutenerreichbar sein. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit kurzen Wegen in die Stadt als auch für Berufspendler.

Viel Raum. Viel Licht. Viel TerrasseDiese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 82 m² ungewöhnlich viel Platz für einen Zwei-Zimmer-Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken.Die 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen weiten Blick über die Dächer von Essen. Hier lässt sich ein zusätzlicher Außenbereich schaffen, der sich ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend im Freien eignet.Wer bei einer 2-Zimmer-Wohnung an kompakte Räume denkt, wird hier angenehm überrascht: Der Grundriss setzt bewusst auf einen großzügigen Wohnbereich und bietet dadurch ein offenes und individuelles Raumgefühl.Die Wohnung wurde 2016 renoviert, die Terrasse wurde 2023 saniert. Damit präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Basis, die sich mit individuellen Einrichtungsideen an die persönlichen Vorstellungen anpassen lässt.Großzügiger Wohnbereich mit besonderem CharakterDer Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen individuellen Charakter.Durch die großzügige Fläche lässt sich der Wohnbereich flexibel in Wohn- und Esszone aufteilen. Auch größere Möbel lassen sich hier problemlos integrieren.Die besondere Kombination aus Dachgeschosslage, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen sorgt für ein Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen, kompakter geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheidet.13 m² Terrasse mit weitem BlickEin besonderes Highlight ist die 13 m² große Terrasse.Sie erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet einen weiten Blick über die umliegenden Dächer von Essen. Durch ihre Größe lässt sich die Terrasse vielseitig gestalten – beispielsweise mit einem Esstisch, Lounge-Möbeln und Pflanzen.Die Terrasse wurde 2023 saniert und bildet heute einen besonderen Mehrwert der Wohnung.Flexibel nutzbares Schlaf-, Arbeits- oder KinderzimmerDas separate Schlafzimmer bietet durch seine Größe und seinen Zuschnitt mehrere Nutzungsmöglichkeiten.Es lässt sich klassisch als großzügiges Schlafzimmer einrichten, eignet sich aber ebenso als kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer. Alternativ kann der Raum – abhängig von der individuellen Möblierung und Raumaufteilung – in einen Schlafbereich und einen zusätzlichen Arbeits- oder Kinderbereich gegliedert werden.Damit bietet die Wohnung gerade für Singles, Paare oder kleine Familien interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten beziehungsweise Schlafen und einen zusätzlichen persönlichen Bereich miteinander zu verbinden.Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und unterstützen die flexible Nutzung des Raumes.Möblierungsbeispiele: Die visualisierte Einrichtung im Exposé zeigt beispielhaft eine mögliche Gestaltung. Die dargestellten Möblierungen sind nicht Bestandteil des Verkaufs.Tageslichtbad mit BadewanneDas Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und Belüftung.

+ 82,17 m² Wohnfläche+ 2 Zimmer+ großzügiger Wohn-/Essbereich+ 13,10 m² große Terrasse+ weiter Blick über die Dächer von Essen+ Dachgeschoss (5. Obergeschoss)+ sichtbare Holzbalkenkonstruktion im Wohnbereich+ flexibel nutzbares Schlaf-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer+ Tageslichtbad mit Badewanne+ Dachflächenfenster+ Isolierverglasung+ Zentralheizung+ Energieträger Gas+ eigener Kellerraum+ Gegensprechanlage+ Kabel-TV-Anschluss+ Wohnung 2016 renoviert+ Terrasse 2023 saniert+ Fassade und Treppenhaus 2005 neu gestaltet

SonstigesFür EigennutzerDie Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Der große Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Essen, während das separate Zimmer je nach Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden kann: als klassisches Schlafzimmer, als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Schlafbereich mit zusätzlichem Kinder- bzw. Arbeitszimmer.Die große Terrasse erweitert die Wohnfläche um einen attraktiven privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien.Durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 und der Terrasse im Jahr 2023 besteht eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung der Räume.Für KapitalanlegerAuch als Anlageobjekt bietet die Wohnung interessante Eckdaten: Rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Die zusätzliche Terrasse und der flexible Zuschnitt erweitern das Nutzungsspektrum.Eine Hausgeldabrechnung für 2025 liegt noch nicht vor. Die aktuelle Kalkulation basiert daher auf der Hausgeldabrechnung 2024 für WE 11:- Hausgeld laut Vorauszahlungen: 2.386,56 € (198,88 € pro Monat)- Tatsächliche Gesamtausgaben inkl. Rücklage: 4.410,77 € (367,56 € pro Monat)- davon umlagefähig: ca. 3.199,32 € (ca. 266,61 € pro Monat)- davon nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung: ca. 1.211,45 € (ca. 100,95 € pro Monat)Da die Vorauszahlungen von 198,88 € pro Monat unter den tatsächlichen Kosten lagen, ergab sich eine Nachzahlung. Für die Mietkalkulation sollte daher mit ca. 266,61 € umlagefähigen und ca. 100,95 € nicht umlagefähigen Kosten pro Monat gerechnet werden, nicht mit der aktuellen Vorauszahlung.Eine konkrete Miet- oder Renditeprognose sollte auf Grundlage der aktuell erzielbaren Vergleichsmieten und der tatsächlichen Vermietungssituation separat berechnet werden. Bei einem Kaufpreis von 149.000 € und einer monatlichen Kaltmiete von 779 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,28 % p. a.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Nicht das passende Angebot? Schauen Sie auch auf unserer Webseite unter www.heimatliebe-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort