Investoren aufgepasst ? Faktor 11!

Gelsenkirchen-Bismark ist ein städtisches Wohngebiet zwischen A42 und B227.

Sämtliche Wohnungen (bis auf eine) wurden in den letzten Jahren renoviert. Die renovierten Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2022/2023.

Im 1. OG rechts muß eine Wohnung komplett saniert werden. Ebenfalls muß der Treppenbelag erneuert werden.
Kosmetische Arbeiten im Hausflur -eine Kleinigkeit- müssen ebenfalls vorgenommen werden.
Dazu ist ein Wasserschaden im 2. OG rechts (vermutlich vom Dach/der Fassade herrührend) in der Küche vorhanden.

Entwicklungspotenzial der Miete
EG links Leerstand 38,00 m² 8,00 (Sollmiete)
EG rechts vermietet 54,00 m² 6,02 (Istmiete = Sollmiete)
1. OG links Leerstand 30,00 m² 8,00 (Sollmiete)
1. OG rechts Leerstand 95,00 m² 6,20 (Sollmiete)
2. OG links vermietet 59,00 m² 6,69 (Istmiete = Sollmiete)
2. OG rechts vermietet 66,00 m² 5,76 (Istmiete = Sollmiete)
DG vermietet 78,00 m²

Zustand der Wohnungen (soweit bekannt):
EG rechts: Elektrik ist zweiadrig / Fenster von 1982 / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand
1. OG rechts: komplette Sanierung notwendig
2. OG rechts: Elektrik ist alt / Wasserschaden von Dach/Fassade in Küche / Gastherme von 2018 / gepflegter Zustand
3. OG/DG links: Elektrik ist dreiadrig / Gastherme von 2023 / gepflegter Zustand


Das Dach ist sanierungsbedürftig (Betonpfannen)

Im Hinterhof sind 5 Garagen zu finden.

Die Wohnungen verfügen über relativ neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022/2023.

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023