Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Kölner Stadtgebiet, unweit des beliebten Stadtteils Köln-Nippes und nur wenige Minuten von der Innenstadt von Köln entfernt.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine optimale regionale Vernetzung.Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität im urbanen Umfeld.

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 40 m² eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung.Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein modernes, luftiges Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.Dank der Lage im Dachgeschoss überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die kompakte Größe macht sie besonders attraktiv für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 € sowie eine Warmmiete von 900 €.Der Kaufpreis beträgt 172.000 € und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietungssituation.