Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, nahe dem Bahnhof und mit Ausbaupotential, 5,1 % Rendite

Im Landkreis Teltow-Fläming liegt Luckenwalde ca 50 km südlich von Berlin. Luckenwalde zählt mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen zu einem wichtigen Ausflugsziel zwischen den Landschaften des Flämings und des Baruther Urstromtals.
Luckenwalde ist mit ca. 21.000 Einwohnern Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming - einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands - die Stadt bildet das administrative Zentrum für über 160.000 Menschen.

Luckenwalde ist eine Stadt für sich. Weit genug von Berlin entfernt, um außerhalb des Speckgürtels ihren eigenen Charakter zu bewahren. Gleichzeitig jedoch auch nah genug an der Metropole, um von ihr zu profitieren - sei es durch Flughäfen, Universitäten und Forschungseinrichtungen, den Arbeitsmarkt oder das Kreativpotenzial.

In zentraler Lage von Luckenwalde, fußläufig zum Bahnhof und in der Nähe der Fläming Therme liegt dieses Gebäude straßenbegleitend an der Heinrich-Zille-Str.

Das Gebäude ist 1896 errichtet worden. Das Grundstück ist bebaut mit dem zweistöckigen Haupthaus, einem einstöckigen Anbau, einem alten Stallgebäude, einem Schuppen und einer Fertiggarage. Die Straßenfassade ist renoviert und historisch aufgearbeitet. Der Sockelbereich, die Geschosstrennung, der Drempel, die Fenster- bzw. Türumrahmung und die Stirnseiten der Außenwände sind aus Klinkerstein. Die gelbe Fassade mit dem roten Stein bietet ein sehr ansprechendes Bild.

Zum Hof ist das Gebäude einfach verputzt, am einstöckigen Anbau gibt es kleinere Putzschäden. Das Gebäude ist unterkellert, ebenfalls aufgeteilt in Haupthaus und Anbau. Auf dem Grundstück besteht ein Potenzial für einen Ergänzungs- oder Anbau. Hinter einer Mauer zur Straße befindet sich nordöstlich der Garten der bebaut werden könnte.

Das Haus ist in drei Einheiten aufgeteilt, wobei zwei Wohnungen saniert sind und somit besser vermietet werden konnten. Die unsanierte Einheit im EG ist leerstehend. Alle Fenster im Haus sind in Kunststofffenster getauscht und haben auch im 1. OG integrierte Jalousien. Die Elektrik, das Bad im EG und die Heizung ist in den vermieteten Einheiten auf einem neuen Stand. Die unsanierte Einheit im EG rechts hat typische Altbaustrukturen wie Dielen und Türen. Bad, Küche, Heizung und Elektrik müssen für eine gute Vermietung saniert werden.

Aktuelle Wohnungsgrößen und Miete sind:
WE 1 - EG rechts - 66 m² - Miete 4,55/m² NKM alt - leerstehend
WE 2 - EG links - 38,7 m² - Miete 7,50 €/m² NKM - vermietet seit 2020
WE 3 - 1. OG - 91 m² - Miete 7,00 €/m² NKM - vermietet seit 2022

Die Nettokaltmiete beläuft sich im vollvermieteten Zustand auf 1.227,25 €, Betriebskosteneinnahmen sind 252 €. Mit der Sanierung der leerstehenden Erdgeschoßwohnung besteht hier ein Steigerungspotential.

StichworteWohnfläche: 195,70 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg