Vielversprechendes Potenzial mit Bauland Option! - Tolles Einfamilienhaus mit vier Garagen und einem idyllischen Garten

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Arnoldsweiler mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Ortskern mit kleineren Geschäften ist fußläufig erreichbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem großen Garten. Das ursprüngliche Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) wurde 1964 um einen massiven Wohnanbau erweitert und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre gut instandgehalten, benötigt aber eine moderne Raumgestaltung und eine energetische Sanierung.

Ein Angebot zum Austausch, bzw. Einbau einer neuen GAS- Heizung inkl. Verrohrungen und Heizkörper, kann zu diesem Objekt als Anhaltspunkt zur energetischen Sanierung von einer Fachfirma vorgelegt werden (liegt vor)!

Die Raumaufteilung ist komfortabel und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf der Straßenseite neben dem Wohnhaus zu bebauen. Diese Option ergibt sich aus dem bestehenden Bebauungsplan, der eine geschlossene Bauweise in diesem Wohngebiet vorsieht. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die Genehmigung zur Bebauung des Grundstücks ist abhängig von der Zustimmung des zuständigen Bauamtes der Stadt Düren, basierend auf den Planungen des Kaufinteressenten.


Highlights der Immobilie:

- Großzügige 152 m² Wohnfläche
- Großer Garten mit überdachter Terrasse
- Vier Garagen (drei davon aktuell vermietet)
- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Zentrale Lage in Arnoldsweiler mit guter Infrastruktur
- separates Flurgrundstück (ca. 309m²) als Bauland zu betrachten!

Räumlichkeiten im Kellergeschoss (Gesamt Nutzfläche ca. 18m²):

Teilunterkellertes Haupthaus (Raumhöhe ca. 1,80 m)
Hausanschlüsse für Kaltwasser, Strom & Telekommunikation



Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Gesamt Wohnfläche ca. 57m²):

Seitlicher Hauseingang mit zentralem geräumigen Dielenbereich
Großzügiges Wohnzimmer/ Schlafzimmer (Straßenseitig)
Büro, Waschküche, Gäste-WC
zentrales Treppenhaus (im Haupthaus)
Direkter Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse
Abstellraum für Gartengeräte mit Zugang vom Hof (Nutzfläche von ca. 12m²)



Räumlichkeiten des Obergeschosses (Gesamt Wohnfläche ca. 65m²)

Wohnzimmer & Küche (im Haupthaus)
Dielenbereich/ Flur (im Anbau)
Badezimmer mit Badewanne & Dusche (im Anbau)
Separates WC (im Anbau)
Großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten (im Anbau)
Treppenhaus mit Dielenbereich (im Haupthaus)



Räumlichkeiten Dachgeschoss (Gesamt Wohnfläche ca. 29m²):

Zwei Schlafzimmer (straßen- und gartenseitig)
Gaubenausbau & Dach-Schwingfenster (Velux, 2005)



Technik:

- Nachtspeicherheizung (Strom)
- Warmwasseraufbereitung mittels Untertischgeräten (Stiebel Eltron) in Waschküche, Badezimmer, Küche
- Elektroschrank im Obergeschoss
- Elektro- Unterverteiler im Anbau

Sonstiges/BesichtigungstermineFür den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (nach §656c), fällig bei notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!
StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Analog, frei werdend