***ROSENGARTEN***RENDITE MIT EINEM DREIFAMILIENHAUS***

Die Ortschaft Sieversen gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg und liegt in der Metropolregion Hamburg, etwa 25 Kilometer südlich der Hansestadt. Sieversen besticht durch seine naturnahe Lage am Rand des Regionalparks Rosengarten, der mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Wanderwegen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur des Umlandes. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die B75 sind sowohl Hamburg als auch die Städte Buchholz in der Nordheide und Winsen (Luhe) schnell erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote, die Sieversen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler machen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage, das sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet ist. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 267,70 m², die sich auf drei gut vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 121,60 m², 78,00 m² und 68,10 m² verteilt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.326 m² bietet einen schön angelegten Garten sowie zwei Terrassen und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld.

Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.681,00 € und läuft noch bis zum 10. Oktober 2064. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35232 €, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Mieten sind noch steigerungsfähig. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 teilweise aufgestockt und seitdem kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2022, die energetische Sanierung der Fassade mit Dämmung und Verblendklinker sowie die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Garagen für die oberen Wohnungen, drei Außenstellplätze, eine gemeinschaftliche Waschküche, zwei Schuppen sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.

Dank der durchdachten Grundrisse, der guten Vermietungssituation und der gepflegten Außenanlagen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen und sein attraktives Entwicklungspotenzial.

SonstigesAnfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Stichwortevermietbare Fläche: 267,70 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen