+++ TOP gepflegt & modernisiert - sonnig & ruhig - 1-Fam.-REH - 2 Bäder mit Fenster - Hobbyraum, Pelletkamin, EBK, TG...

Das Haus befindet sich in einem guten Wohngebiet von Stuttgart-Stammheim. Die Bauweise ist überwiegend 2-geschossig und offen.

Hier ist es ruhig, grün und bequem. Zum Bus sind es ca. 3 Gehminuten, zur Stadtbahn sind es ca. 8 Gehminuten, zur S-Bahn und zum PORSCHE sind es gute 10 Minuten.

Die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten, die Stadtbahn in ca. 20 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in der Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten in die Stuttgarter City.

Stammheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund-/Werkrealschule, mehrere Sportvereine, diverse Sport-, Spiel-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von wenigen Auto-Fahrminuten vorhanden.

Stammheim ist an die Bundesstaßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.

Dieses top gepflegte und modernisierte 1-Familien-Reiheneckhaus wurde 1987 auf einem 184 m² großen Grundstück erstellt.

Das Grundstück ist überwiegend rechteckig und eben.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Ostseite, die Längsseite ist nach Süden ausgerichtet. Der Wohnbereich, die Terrasse sowie der Garten sind nach Westen ausgerichtet.

Das Haus wurde in einer 7-ner Hausreihe, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert mit separaten Gartenaufgang vom Keller sowie mit Satteldach mit Gaube erstellt.

Es ist vom direkten Hausnachbar mit einer gemeinschaftlichen Hauswand verbunden.

Das Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Holz-Fenster mit Rollläden, Pellets-Ofen, Warmwasser-Wärmepumpe, günstigen Elektro-Öfen sowie Kabelanschluss.

Die Hausbreite beträgt im Innenbereich ca. 4,75 Meter.

Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Zum Haus gehört eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

Von der Straße zum Haus sind es ca. 70 Meter.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 104,6 kWh/(m²*a).

Die Wohnanlage verfügt über eine Vereinigungsbaulast, d.h. dass weitere Anbauten und Aufstockungen nicht genehmigt werden.

Das Haus verfügt über 5 1/2 Zimmer, einen Hobbyraum im Untergeschoss, zwei Bäder mit Fenster sowie ein separates WC im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², die Nutzfläche (komplettes Untergeschoss) beträgt ca. 46 m², die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m².

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Das Dach, die Holzfenster, die Hauseingangstür, der Terrassenboden, die Türrahmen und Türen sind aus dem Ursprungsbaujahr.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss, ca. 55 m² Wohnfläche: Hauseingang, Windfang, Garderobe, separates WC mit Fenster, offene Küche mit Einbauküche, Wohn-/Essbereich, überdachte Terrasse, Garten. Raumhöhe ca. 2,42 Meter.

Obergeschoss, ca. 41 m² Wohnfläche: Zimmer mit französischem Balkon, Bad mit Fenster, Kinderzimmer. Raumhöhe ca. 2,41 Meter.

Dachgeschoss, ca. 34 m²: zwei Zimmer, Bad en Suite mit Fenster.

Untergeschoss, ca. 46 m²: Technik-/Wasch-/Trockenraum mit separatem Außenaufgang, Abstellraum, Hobbyraum mit Fenster und Heiz-Ofen. Raumhöhe ca. 2,23 Meter.

Die Böden sind überwiegend mit PVC sowie Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert sowie glatt gestrichen.

Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Bidet, einem belichteten Spiegel-Schrank sowie einem Waschtisch-Unterschrank.

Das Tageslicht-Bad en suite ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem belichteten Spiegel-Schrank sowie einem Waschtisch-Unterschrank.

Die West-Terrasse ist zum Großteil überdacht sowie mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Im Wohnbereich wurde ein Pellets-Kamin eingebaut. Die Rollläden im Wohn- und Essbereich sind elektrisch.

Die offene Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche.

Die Wasserleitungen wurden komplett modernisiert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

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