Zweifamilienhaus auf 2.033 m² Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Heimbach-Weis ist ein traditionsreicher Stadtteil im Norden von Neuwied und zählt mit rund 8.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen der Deichstadt. Der Ort verbindet eine gewachsene dörfliche Struktur mit moderner Infrastruktur, guter Nahversorgung und der Nähe zu Natur und Kultur.

Das Ortsbild wird durch einen historischen Kern mit Fachwerkhäusern, die katholische Pfarrkirche St. Margaretha sowie neuere Wohngebiete geprägt. Zahlreiche Vereine, Sportangebote, Musik- und Kulturgruppen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Karneval und Schützenfeste haben dabei bis heute einen hohen Stellenwert.

Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und Spielplätzen direkt vor Ort. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Dienstleister, Fachgeschäfte sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Überregional bekannt ist Heimbach-Weis durch den Zoo Neuwied, den größten Zoo in Rheinland-Pfalz. Ein weiteres Highlight ist die historische Abtei Rommersdorf, die heute als beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Märkte, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen dient.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Wälder, Felder und zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Umgebung am Übergang vom Neuwieder Becken zum Westerwald. Der Naturpark Rhein-Westerwald sowie die Rheinanlagen in Neuwied sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die B42 gelangt man in wenigen Minuten zur A48 mit Anschluss an A61 und A3. Das Neuwieder Zentrum liegt rund acht Kilometer, Koblenz etwa 16 Kilometer entfernt.

Heimbach-Weis bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, lebendigem Gemeinschaftsleben und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Heimbach-Weis bietet viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und eignet sich ebenso für zwei Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Anbau aus dem Jahr 1996 erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Das 2.033 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Heimbach. Rund um das Haus befindet sich ein gewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen. Terrasse mit Markise, Balkon und ein überdachter Freisitz bieten verschiedene Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen.

Besonders interessant ist das zusätzliche Bebauungspotenzial: Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Danach sind bis zu zwei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,4 und einer maximalen Bautiefe von 48 Metern möglich. Daraus ergibt sich ein zusätzlich bebaubares Flächenpotenzial von etwa 300 bis 400 m².

Das Haupthaus ist - mit Ausnahme des Anbaus - voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen Außenzugang. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial. Ein Kamin im Erdgeschoss, Parkettböden sowie die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den Charakter des Hauses. Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei Heizung, Elektrik, Leitungen und Fenstern sowie bei der Abdichtung des Kellergeschosses. Der Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.

Massivbauweise mit Anbau (1996)
Kamin im Erdgeschoss
Balkon mit Markise, Terrasse in Südost-Ausrichtung
Freisitz im Garten
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Gasetagenheizungen je Etage
Ausbaufähiger Dachboden
Unterkellert (bis auf Anbau) mit Kelleraußentreppe und 4 Räumen
Einzelgarage + 2 Stellplätze
Genehmigte Bauvoranfrage für ein zusätzliches Wohnhaus (GFZ 0,4, max. 2 Vollgeschosse, Bautiefe 48 m)

SonstigesFür das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 379,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1965.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen