Wohnung mit 2ZKB und Balkon in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

Vallendar liegt unmittelbar am rechten Rheinufer, nur wenige Kilometer nördlich von Koblenz. Die Stadt verbindet eine attraktive Rheinlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Über die B42 sind Koblenz, Bendorf und Neuwied schnell erreichbar. Der nahe Anschluss an die A48 bietet zudem eine gute Verbindung zur A3 und A61. Bahnhof und Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Vallendar ist insbesondere durch die WHU - Otto Beisheim School of Management sowie den Wallfahrtsort Schönstatt überregional bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Die Rheinpromenade, der Rheinsteig sowie die umliegenden Wald- und Höhenlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Die Seniorenresidenz Humboldthöhe befindet sich in erhöhter Lage und bietet - abhängig von der jeweiligen Einheit - weite Ausblicke über Vallendar und das Rheintal.

Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage: Bei diesem Angebot handelt es sich nicht um eine frei nutzbare Eigentumswohnung. Eine Eigennutzung, ein Selbstbezug oder eine freie Vermietung sind nicht möglich. Auch Besichtigungen der Wohnung können derzeit nicht angeboten werden. Der Erwerb ist daher ausschließlich als langfristiges und spekulatives Betreiberinvestment zu betrachten.

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bad und Balkon in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar. Die Einheit verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und bietet aufgrund ihrer Lage im Hochhaus einen weiten Ausblick über Vallendar und Teile des Rheintals.

Die Humboldthöhe ist ein 19-geschossiges Wohn- und Pflegehochhaus mit Aufzügen sowie entsprechender Service- und Pflegeinfrastruktur. Die Nutzung der einzelnen Wohnungen wurde vertraglich an eine gemeinnützige Betreibergesellschaft (gGmbH) übertragen. Der Betreibervertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2030 und enthält eine Verlängerungsoption.

Aktuell werden aufgrund laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lediglich geringe Ausschüttungen von etwa 200 bis 280 € jährlich erzielt, die im Wesentlichen Hausgeld und Rücklagen gegenüberstehen. Eine laufende wirtschaftliche Rendite besteht derzeit nicht. Darüber hinaus können bei nicht ausreichender Rücklagenbildung Sonderumlagen bzw. weitere Kapitalanforderungen entstehen.

Der niedrige Kaufpreis berücksichtigt diese besondere Situation. Der Käufer erwirbt somit Sondereigentum innerhalb eines Betreiberkonzeptes und setzt langfristig auf eine Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Entsprechend handelt es sich um eine spekulative Kapitalanlage mit den damit verbundenen Chancen und Risiken.

SonstigesFür das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 68,90 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1973.

Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.Stichwortevermietbare Fläche: 53,00 m², Grundstücksfläche: 20.935,00 m²