Mehrfamilienhaus- mit großem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen & Projektentwicklung (§34 BauGB)

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern von Hügelsheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Baden-Baden und Rastatt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Auch die B500, A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Lage für Pendler und Familien.

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Hügelsheim vereint zwei seltene Möglichkeiten in einem Objekt:Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler.Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.040 m² bieten zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten zahlreiche Perspektiven – von der individuellen Familienlösung bis hin zur baulichen Weiterentwicklung nach §34 BauGB.WohnflächenaufteilungHaupthaus (Baujahr 1958)WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 86,65 m² (EG)WE 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73,60 m² (OG)WE 3: 1 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45,00 m² (DG)Anbau / Erweiterung (Baujahr 1975, separater Eingang)WE 4: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 92,50 m² (OG)WE 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 66,00 m² (DG)Gesamtwohnfläche: ca. 363 m²Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus ein Gästezimmer ohne Bad.Zwei Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt:Gemeinsames Leben mit PrivatsphäreMehrere abgeschlossene WohnungenGroßer Garten als zentraler TreffpunktKombination aus Eigennutzung & Vermietung möglichProjektentwicklung / Investment:Vollständig leerstehend / sofortige Umsetzung möglichFlexible Grundrisse und GebäudestrukturAttraktive Nachverdichtung / Erweiterung denkbar (§34 BauGB)Starkes Wertsteigerungspotenzial nach SanierungDas Ensemble besteht aus einem Haupthaus (1958) sowie einem Anbau (1975) mit separatem Zugang.Durch die Aufteilung in zwei Gebäude ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte.

Highlights auf einen Blick:- Großes Grundstück mit ca. 1.040 m²- Entwicklungspotenzial gemäß §34 BauGB- Zwei getrennte Häuser - flexible Nutzung- Ca. 363 m² Wohnfläche auf 5 Einheiten- Vollständig leerstehend – sofort verfügbar- Drei Garagen + zusätzliche Nutzflächen: Werkstatt mit WC- Partyraum- Sommerküche- Keller- und Abstellräume- Teilweise Balkone- Ideal für Mehrgenerationen oder Projektentwicklung

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