Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Das Wohnhaus steht in ruhiger Ortsrandlage von Maulburg an einer kleinen Seitenstraße/Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof mit Anbindung an Basel, Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Gemeinde Maulburg ist ein gastlicher Ort im Wiesental zwischen Schopfheim und Lörrach mit ca. 4000 Einwohnern und sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Als Industriestandort und Arbeitsplatzschwerpunkt im Mittleren Wiesental ist die Gemeinde weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Zeitgemäße Kinderbetreuungs- und Schulangebote, eine überdurchschnittlich ausgebaute Kinder-, Jugend- und Familienarbeit, vielfältige Möglichkeiten der sportlichen und kulturellen Betätigung sowie ein überaus reges und attraktives Vereinsleben zählen ebenso hierzu wie die Versorgung der Menschen vor Ort mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die grenznahe Lage zur Schweiz und zu Frankreich und die guten verkehrlichen Anbindungen ermöglichen es in besonderer Weise, in einer Erholungs- und Tourismuslandschaft zu wohnen und diese genießen zu können, ohne auf die vielfältigen Angebote der Städte wie zum Beispiel Basel, Straßburg oder Freiburg verzichten zu müssen.

Das Wohnhaus wurde 1967/1968 als 2,5-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und Satteldach in Massivbauweise erstellt, ca. 1976 wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, ein zentrales Treppenhaus mit einer massiven Treppe verbindet die Wohngeschosse und führt auch in das Untergeschoss.

Der Zugang zum Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus möglich.

Im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Tageslichtbad, WC und Balkon bzw. Freisitz; im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, WC, Abstellraum und Tageslichtbad (Dachfenster).

Im Untergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung: drei Kellerräume, Waschkeller, Flur, Heizraum und Tankraum (kellergeschweißter Tank mit ca. 7.000 Liter Inhalt).

Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den identischen Grundriss. Die Wohnflächen betragen unter Berücksichtigung des Balkons bzw. des Freisitzes im EG ca. 88,21 m², im OG ca. 88,95 m².
Im Dachgeschoss stehen, unter Berücksichtigung der vorhandenen Schrägen ca. 57,88 m² zur Verfügung. Die Autos finden Platz in der Doppelgarage und im Hofbereich.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht kurzfristig zur Verfügung.

Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Mehr-Generationenhaus) als auch zur Kapitalanlage, um durch die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.

Erdgeschoss: Treppenhaus
Wohnung:
Flur mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Putzabrieb;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Esszimmer mit PVC-Boden und Tapete und Zugang zum Freisitz;
Freisitz mit Waschbetonplatten, teilüberdacht;
Schlafzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Parkettboden und Tapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
WC mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;

Obergeschoss: Treppenhaus;
Wohnung:
Flur mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Teppichboden (auf PVC verlegt) und Raufasertapete;
Balkon mit Fliesenboden und Markise;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Zimmer mit Linoleumboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
WC mit Fliesenboden und Putzabrieb, ausgestattet mit WC und Waschbecken;


Dachgeschoss: Treppenhaus;
Wohnung:
Flur mit Fliesenboden und Edelputz;
Abstellraum;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
zwei weitere Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken;
WC mit Wand- und Bodenfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit WC und Waschbecken

Untergeschoss: Treppenflur mit Steinboden und Putzabrieb;
Flur mit Betonboden
Werkstatt/Hobby mit Betonboden und Ausgang in den Garten;
zwei weitere Kellerräume mit Betonboden;
Waschkeller mit Betonboden
Heizraum mit Bodenfliesen;
Tankraum mit kellergeschweißtem Tank;

SonstigesErdgeschoss mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, Baujahr 2007;
Obergeschoss mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, Baujahr 2003;
Dachgeschosswohnung mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung

TV-Empfang über SAT-Antenne möglich;

Doppelgarage mit Flachdach;
Pkw-Stellplätze im Hofbereich;

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Niedertemperaturgerät, Buderus Typ BRE 1

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 12.02.2026 liegt vor; BA, ÖL, Bj. 1966/1998, Endenergiebedarf 254,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse "H"