Älteres Reihenhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage

Das Wohnhaus steht in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Schopfheim, der Marktplatz und die Innenstadt sowie der zentrale Busbahnhof sind auch fußläufig gut erreichbar (Entfernung ca. 1 km).

Der S-Bahnanschluss "Schopfheim Schlattholz" ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Das 2,5-geschossige Gebäude mit Keller und Satteldach mit Gaube und Wiederkehr wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken erstellt.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, das Obergeschoss wurde dahingehend verändert, dass die ehemalige Küche zu einem Badezimmer umgebaut wurde.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, hier finden Sie ein schönes Studiozimmer mit Sichtgebälk, eine Küche und ein zusätzliches Duschbad. Durch den Einbau von Dachfenstern sind diese Räume sehr gut belichtet.

Eine massive Holztreppe verbindet die drei Wohngeschosse, die Kellertreppe ist als Betontreppe ausgeführt.

Der Zugang ins Haus erfolgt über eine drei-stufige Steintreppe. Im Innenflur ist ein weiterer Höhenversatz (drei-stufige Natursteintreppe) vorhanden.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei Küchen, Badezimmer, Duschbad, Flure und zwei WCs, die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Im Erdgeschoss wurden dabei die ursprünglich vorhandenen zwei Zimmer zu einem Zimmer zusammengelegt.

1997 erfolgte der Neubau eines Carports mit Satteldach in Holzbauweise, daneben ist noch ein kleines Rasengrundstück vorhanden.

Sowohl vom Flurbereich im EG als auch vom Waschkeller im UG aus ist der Zugang zum Hofbereich möglich.

Bitte beachten Sie, dass allgemeine Schönheitsreparaturen anstehen!

Erdgeschoss:
Flur und Treppenhaus;

Flur mit Bodenfliesen und Tapete;
WC mit Bodenfliesen, Wandfliesen und Tapete, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Küche mit Vinylboden, Fliesenschild und Putz, Anschluss Holzherd;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Tapete, Anschluss Kachelofen;

massive Holztreppe ins OG

Obergeschoss:
allg. Treppenflur;

Flur mit PVC-Boden und Tapete;
WC mit PVC-Boden, Wandfliesen und Tapete, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken;
Zimmer mit Vinylboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Dielenboden und Tapete;

Holztreppe ins DG

Dachgeschoss:
Studiozimmer mit Sichtgebälk, Laminatboden und Holzverkleidung;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Holzverkleidung;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken (Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Elektroboiler);

Untergeschoss:
Flur/Vorraum mit Bodenfliesen, Holzverkleidung und Putzabrieb;
Waschkeller mit Bodenfliesen, teilweise Wandfliesen, Ausgang über Kellertreppe in den Hofbereich;
Keller mit Bodenfliesen;
Heizraum/Werkstatt mit Betonboden;

SonstigesHolz-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Alu-Fensterläden;

TV-Empfang über SAT-Antenne;

Carport in Holzbauweise mit zusätzlichem Speicher im Dachraum;

Zwischensparrendämmung mit Zwischendach und Hinterlüftung;

zu Lasten der Nachbargrundstücke bestehen Wegerechte für das Grundstück;
zu Gunsten der Nachbarn bestehen Leitungsrechte über das Grundstück

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Marke Brötje, Baujahr 2008

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 10.12.2025 liegt vor; BA, Gas, Baujahr 1928/2008, Endenergiebedarf 147,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse "E"StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss