Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Das Wohnhaus steht in sehr angenehmer Wohnlage auf einem großen Grundstück in Aussichtslage von Schopfheim-Wiechs. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar.

Die Schornemattstraße verläuft als Ringstraße in nördlicher Richtung als Anliegerstraße ohne Fußgängerweg. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Das Wohnhaus wurde 1962/1963 in Massivbauweise erstellt; die Geschossdecken wurden laut Plänen als Massivdecken (Koch-Decken, Montagedecken) ausgeführt. 1974 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise mit Holzbalkendecke in westlicher Richtung. Die ursprünglich in das Gebäude integrierte Garage im Untergeschoss wurde anlässlich des Anbaus zu einem Zimmer ausgebaut.

Der Zugang zum Haus befindet sich an der Ostseite des Gebäudes, der ursprünglich vorhandene Eingang wurde mit einem Windfang ergänzt. Die interne Erschließung der beiden Wohngeschosse und des Kellergeschosses erfolgt über massive Geschosstreppen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses, die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist intern über den Flur im Kellergeschoss möglich, sie verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang an der Nordseite des Hauses. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,25 m bis 2,30 m.

Durch den Anbau entstand im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit, die innerhalb der Familie genutzt wurde; eines der ursprünglich vorhandenen Zimmer wurde dabei aufgeteilt und zu einem Duschbad und einer Küche umgebaut.

Insgesamt stehen Ihnen in der Hauptwohnung 6 -7 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, zwei Balkone und ein großer Abstellbereich zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m².

In der Einliegerwohnung finden Sie 2,5 Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer, die Wohnfläche beträgt hier ca. 55 m².

Über den Räumen im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Speicherraum (keine Standhöhe), der über eine Zugtreppe erreichbar ist.

Platz für Ihr Auto finden Sie in der separat stehenden Garage (mit Satteldach), Stellplätze sind im Hofbereich vor dem Haupteingang und vor der Garage vorhanden.

Erdgeschoss:
Windfang mit Bodenfliesen und Edelputz;
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
Duschbad mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken;
Essbereich mit Bodenfliesen und Edelputz;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete;
offener Wohnbereich mit Bodenfliesen und Edelputz;
Balkon mit Bodenfliesen und Treppe in den Garten;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Edelputz;
Zimmer mit Parkettboden und Tapete;

Dachgeschoss:
Flur mit Teppichboden und Edelputz;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Edelputz;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;
Zimmer mit Teppichboden und Tapete;
Zimmer mit Parkettboden und Tapete;
Abstellraum mit Teppichboden, Wände roh;
Zimmer mit Parkettboden und Tapete;
Balkon mit Bodenfliesen und Edelstahlbrüstung mit Glasfüllung;

Dachspitz:
Speicher, keine Dämmung zwischen den Sparren

Untergeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
Waschkeller mit Bodenfliesen und Putz;
Heizraum mit Bodenfliesen, Wände roh;
zweiter Flur mit Bodenfliesen und Putz und Ausgang in den Garten;
Kriechkeller (ehem. Versorgungskeller für Schwimmbad);
Vorratsraum mit PVC-Boden und Putz;
zweiter Keller mit PVC-Boden und Putz (ehem. Tankraum);

Einliegerwohnung:
Essplatz mit Laminatboden und Putz;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine;
Wohnzimmer mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Flur mit Bodenfliesen und Putz;
Küche mit Bodenfliesen und Putzabrieb;
Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete (ehem. Garage);

SonstigesHolz-Fenster mit Isolierverglasung, in der Einliegerwohnung teilweise Holz-Verbundfenster; Kunststoff-Rollläden;
TV-Empfang über SAT-Antenne;

Waschmaschinenanschlüsse sind im Badezimmer im DG und im UG sowie im Waschkeller vorhanden;

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung,

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 09.04.2026 liegt vor; BA, Gas, Bj. 1962/1995; Endenergiebedarf 166,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F"StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar