Wohnhaus mit drei Wohnungen und Garagen in Schopfheim-Gersbach

Das große Haus steht in sehr ruhiger Randlage von Schopfheims höchstgelegenem Teilort Gersbach, einem anerkannten Erholungsort auf der Sonnenterrasse des Südschwarzwaldes.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Das Wohnhaus wurde 1983/1984 in Massivbauweise mit Satteldach und Doppelgarage erstellt. Die dritte Garage (mit Flachdach) wurde zu einem späteren Zeitpunkt erstellt.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum, im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Speicher genutzt und nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Durch den Ausbau entstand eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur und Balkon.

Über der Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachspitz ein Speicher mit Bodendämmung und Zwischensparrendämmung. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist komplett möbliert und kann als Ferienwohnung genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Kellerraum, ein Hobbyraum/Werkstatt und der Heizraum mit Pellets-Lager.

Direkt an das Wohnhaus wurde ein Garagengebäude mit Satteldach angebaut. Im Satteldach finden Sie einen großen Nebenraum als Werkstatt oder dergleichen. Die dritte Garage mit Flachdach wurde, wie bereits erwähnt, nachträglich erstellt.

Bitte beachten Sie, dass die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einem zugeordneten Kellerraum und der nachträglich erstellten Garage mit einem lebzeitigen Wohnungsrecht belegt ist und somit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Der Wert des Wohnungsrechts wurde in der Berechnung des Angebotspreises berücksichtigt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 206 m², die sich wie folgt verteilt:
Erdgeschoss Ferienwohnung ca. 51,07 m²
Obergeschoss Wohnung ca. 91,16 m²
Dachgeschoss Wohnung ca. 64,23 m² (Schrägen berücksichtigt)

Erdgeschoss:
Allgemein:
Diele/Treppenhaus mit Steinboden und Edelputz; massive Geschosstreppe

Ferienwohnung:
Flur mit Vinylboden und Raufasertapete;
Küche mit Vinylboden, Fliesenschild und Putz;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine;
Abstellraum mit Vinylboden und Raufasertapete

Funktionsräume:
Heizraum mit Betonboden, Wände verputzt;
Kellerraum mit Betonboden;
Hobbyraum/Werkstatt mit Betonboden;

Obergeschoss: -mit dem erwähnten Wohnungsrecht belegt-
Flur mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Zimmer mit PVC-Boden und Tapete;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Tapete;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Putzabrieb;
WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Schlafzimmer mit PVC-Boden und Tapete;
Zimmer mit Laminatboden und Tapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine;

Dachgeschoss:
Flur mit Vinylboden und Raufasertapete;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Zimmer mit Teppichboden und Edelputz;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Wohnzimmer und Essplatz mit Korkboden und Tapete;
Ost-Balkon, überdacht, mit Holzbrüstung;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;

Dachspitz: -erreichbar über Zugtreppe im Flur der DG-Wohnung-
gedämmter Speicher, mit Spanplatten belegt;

Sonstigesüberwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, mit Kunststoffrollläden, verschiedene Baujahre (2000, 2006, 2010 und 2026)

Massivtreppe mit Steinbelag als Geschosstreppe;

TV-Anschluss über SAT-Anlage;
Glasfaser-Anschluss ist beantragt;

Garagengebäude mit zwei Garagen, Anschlüsse für Wasser, Strom und Starkstrom;
Speicher/ Lager mit Holzboden im Satteldach der Garage;

Einzelgarage mit Flachdach;

Stellplätze vor dem Haus und vor den Garagen;

Der ehem. Öl-Tank (Erdtank) wurde von einer Fachfirma gereinigt und könnte als Zisterne genutzt werden.

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, kombiniert mit einer Solarthermie, Baujahr 2005

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 14.02.2026 liegt vor, der Endenergieverbrauch beträgt 177,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F".Bezug/WohnrechtDie Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist, wie erwähnt, mit einem Wohnungsrecht belegt, der Berechtigte ist aktuell 91 Jahre alt.

Hinweis: Der "Wert" des Wohnungsrechts berechnet sich aus der Fläche der Wohnung (sog. Wohnwert) und dem Alter des Berechtigten. Dieser berechnete Wert wurde im Angebotspreis bereits als Abschlag berücksichtigt. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Fläche entschädigungsfrei zusätzlich zur Verfügung.

Weitere Infos zum Wohnungsrecht erhalten Sie gerne auf Anfrage.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden