Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in ruhiger Stadtlage von Rheine in gutem Zustand, langjährig voll vermietet und ohne Reparaturstau !

Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rund 77.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland.

Rheine ist in 24 Stadtteile aufgeteilt.

Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, optimal an die Westfalenmetropole Münster angebunden, verfügt über alle erforderlichen infrastrukturellen und behördlichen Einrichtungen und bietet seinen Bewohnern ein reges kulturelles und soziales Leben.

Das betr. Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage an einer Anliegerstraße.

Die unmittelbare Umgebung wird geprägt durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser in gepflegter und sozial geordneter Umgebung.

Ein Supermarkt mit sämtlichen Waren des täglichen Bedarfs ist nur wenige Schritte entfernt, die Innenstadt von Rheine in Fahrradnähe gelegen.

In der Nähe befinden sich auch Basilika, Stadtpark, Jahnstadion u. Freibad.

Es wohnt sich gut hier, was letztlich auch eine langjährige Mieterschaft zur Folge hatte.
Die Fluktuation im Haus geht gegen Null, 2 Mietparteien wohnen sogar seit Anbeginn im Objekt !

ObjektDieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv und solide erbaut, seither fortlfd. modernisiert und instand gehalten.

Es bietet etwa 494 m² Wohnfläche bei 3 Vollgeschossen (genaue Aufschlüsselung s.u.) zuzüglich Ausbaureserve im Dach.
Der weitere Ausbau war bereits bei der Erbauung angedacht und geplant.
Die Treppen führen bis ins Dach, alle Versorgungsleitungen sind bereits gelegt !

Fundamente : Beton

Geschoßdecken u. Treppen : Stahlbeton

Geschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm
Verblendung 12,5 cm
Gesamt 36,5 cm

Tragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cm

Kellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cm

Isolierungen : Waagerechte und senkrechte Sperrschichten

Dachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung

Bebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m²

Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³

Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³

2 Garagen : 6,00 x 6,00 x 2,60 = 93,60 m³

Das Haus erfüllt auch heute noch alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen, befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bietet vor allem auch Familien mit Kindern Platz und Freiraum.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in den Wohnbereichen wurden Parkettböden verlegt.

Die Gas-Brennwertheizung wurde im August 2017 erneuert.

Es ist voll vermietet. ( Jahreskaltmietertrag s.u.)

Das Haus ist voll unterkellert.

Zum Objekt gehören 2 massive Garagen, welche im Preis von jew. 10.000 Euro
selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten sind.
(Dieser errechnet sich somit wie folgt : Euro 710.000 für das Haus zzgl. Euro 20.000
für die Garagen = Euro 730.000 Gesamtkaufpreis - dieser Hinweis ist gesetzlich vorgeschrieben.)RaumaufteilungWohnfläche :

Wohnung links:______________________Wohnung rechts:

Zimmer:21,48m²_____________________Zimmer:24,58m²
Zimmer:16,07m²_____________________Zimmer:11,68m²
Zimmer:13,91m²_____________________Zimmer:10,71m²
Küche:6,77m²_______________________Zimmer:15,87m²
WC:1,54m²_________________________Küche:7,87m²
Bad:4,41m²_________________________WC:3,11m²
Garderobe:2,00m²____________________Bad:4,14m²
Flur:7,66m²_________________________Garderobe:3,19m²
Balkon(1/4)0,99m²____________________Flur:7,55m²
___________________________________Balkon(1/4)0,99m²
____________________________________________________
74,83m²____________________________89,69m²

3 Wohnungenà 74,83m² = 224,49m²

3 Wohnungenà 89,69m² = 269,07m²

Gesamtwohnfläche_______493,56m²

MieterträgeGesamtkaltmietertrag : 39.423,84 p.a.

Es gibt keine Zahlungsrückstände.

Hinweis zum Stand der Nachfrage falls Neuvermietung :
Die Wohnung im EG rechts wurde im April 2026 durch die Mieterin aus Altersgründen und Übergang in ein Altenheim gekündigt.
Auf eine entspr. Anzeige hatten sich innerhalb von 2 Stunden 291 Interessenten gemeldet.






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Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.

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Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN