Modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem 1.183 m² Grundstück – hochwertig ausgestattet & energieeffizient

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Schwepfing der Stadt Neuötting. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung bietet ein angenehmes und sicheres Wohnklima.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an umliegende Städte für eine hohe Wohnqualität.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus der Firma Regnauer überzeugt durch seine hochwertige Holzfertigbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus.Das Regnauer Vitalhaus wurde in ökologischer Holzbauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige Holzfaser-/Hanfdämmung, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz beiträgt. Ergänzt wird das nachhaltige Baukonzept durch hochwertige Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung aus eigener Regnauer-Fertigung.In Kombination mit der ruhigen und familienfreundlichen Lage bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnambiente legen.Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem 12-kW-Kamin der österreichischen Firma Rika bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Hobbyräume.Die großzügige Eckterrasse mit überdachtem Freisitz, der gepflegte Garten mit Gartenhaus sowie die Doppelgarage runden das attraktive Gesamtangebot ab.RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss (ca. 62,37 m²)- Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 45,37 m²- Diele / Eingangsbereich: ca. 11,74 m²- Speisekammer: ca. 2,93 m²- Gäste-WC: ca. 2,33 m²Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 54,54 m²)- Schlafzimmer: ca. 10,66 m²- Kinderzimmer: ca. 24,20 m²- Badezimmer: ca. 10,77 m²- Diele: ca. 3,02 m²- Ankleide (begehbarer Kleiderschrank): ca. 5,89 m²- Kellergeschoss (ca. 63,48 m² Nutzfläche)- Hobbyraum: ca. 10,57 m²- Zusätzlicher Raum (z. B. Musik-/Arbeitszimmer): ca. 16,08 m²- Heizungsraum: ca. 7,62 m²- Abstellraum: ca. 7,96 m²- Flur-/Dielenbereiche: ca. 21 m²

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Backofen und Mikrowelle)- Stilvoller Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre- Edle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen- Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster- Umfassender Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern, inklusive Kellerfenster- Rollläden (manuell bedienbar)- Energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus- Ölzentralheizung (Umbau auf Wärmepumpe möglich)- Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort- Heizkörper in den übrigen Wohnräumen- Zentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima- Modern ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche- Großzügige Eckterrasse mit zwei Terrassenbereichen (Süd und West)- Überdachter Freisitz – ideal für entspannte Stunden im Freien- Doppelgarage- Gartenhäuschen- Rasenmäherroboter (Stihl) inklusive

BESICHTIUNGSTERMINEBesichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich.Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.FINANZIERUNGSNACHWEISVor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir um Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweises.Hierzu zählen insbesondere:- Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsvermittlers- Eigenkapitalnachweis- Gültiger IdentitätsnachweisWeitere Unterlagen können im Rahmen des Kaufprozesses erforderlich sein.KAPITAL & FINANZIERUNGSollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!MAKLERPROVISION3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Asbeck Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen sind wir  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALTAlle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.DATENSCHUTZBitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz.WEITERE INFORMATIONENDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERPlanen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.