Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Einheiten in zentraler Lage von Waghäusel-Kirrlach

Zentrale Lage von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schulenund Kindergärten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Anschluss an die A 5 unddie B 36. Bahnhof im Stadtteil Waghäusel mit regelmässigem PendelverkehrRichtung Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel hat durch vielfältigesportliche und kulturelle Einrichtungen und die gute Infrastruktur einen hohenWohnwert.

Hier finden 2 Generationen oder eine Familie mit der Möglichkeit, die weitereWohnung zu vermieten, einen idealen Wohnsitz. Beide Wohnungen haben separateEingänge und gelten als abgeschlossen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einegeräumige Diele, 2 Schlafzimmer im EG, ein zusätzliches Schlafzimmer im KG, einWohn-, Esszimmer und einen offenen Küchenbereich. Das Badezimmer zeigt Duscheund Tageslicht und wurde in 2008 neu gestaltet. Wohnzimmer und Küche habenZugang und Blick auf die 24,49 qm grosse, überdachte Terrasse.Die zweite Wohnung ist als Maisonette-Wohnung gestaltet, wobei das 1. OGaufgeteilt ist in Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, dasBadezimmer (Dusche, Wanne, Tageslicht von 2008) und dem Wohnzimmerangegliederten Wintergarten. In der Maisonette-Ebene befinden sich 3 weitereSchlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die imKeller gelegenen Räume wie Technikraum, Fahrradraum, Tankraum und weitererKellerraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Zusammenfassung2 FHBaujahr 1974Saniert 2008, 2020Grundstück 267 qmWohnfläche gesamt 300,36 qmNutzfläche: 66,46 qmEG-Wohnung: 136,31 qm mit 4 Zimmern, Küche (unmöbliert), Bad mit Wanne,Tageslicht, Terrasse (24,69 qm, hälftig gerechnet)OG-Wohnung, Maisonette: 164,05 qm mit 7 Zimmern, Küche (unmöbliert), 2 Bäder(1x Dusche, Wanne, Tageslicht und 1x Dusche Tageslicht), Wintergartenvollunterkellert mit 1 Wohnraum (zu EG), Technikraum, Fahrradraum, Tankraum,Kellerraum, Kellerdecke gedämmt, Zugang auch von aussen.Insgesamt 3 Bäder (2xDusche, TL,2008, 2020; 1xDusche, Wanne, TL, von 2008)Fenster PVC weiss, Isolierglas 2-fach, 2008Türen Holz weißBöden: Marmor, Fliesen, Laminat im EG: Marmor, Fliesen, Kork, Echtholz im OGMaisonette-Bereich im DG von 2020Dachisolierung 2008Fassade 36er Ytongneue Stromzähler 2019Heizung: Gasbrennwert 2020Energieausweis vorhanden: 225,7 kWh/(m2xa)