Kapitalanlage nahe Prager Platz - City-Apartment im 2. OG

Vermietete Eigentumswohnung-
Solide Wertanlage in begehrter City-West-Lage

Zum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Prager Platzes. Die ca. 36 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang.

Der Grundriss ist effizient und durchdacht: Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Wohnbereich optisch gut trennt. Eine Diele, ein separates Bad, eine Küche sowie ein nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerverschlag gehört ebenfalls zur Wohnung.


Bausubstanz & Gemeinschaft

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; eine Wärmedämmfassade ist bereits installiert, was sich positiv im Energieausweis (Klasse D) widerspiegelt. Die für 2026 geplante Erneuerung des Aufzugs ist bereits durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt - es kommen hierfür keine Sonderumlagen auf den Käufer zu.


Zentraler geht es kaum

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants rund um den Prager Platz liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die U-Bahnhöfe Güntzelstraße, Spichernstraße, Berliner Straße und Bayerischer Platz sind fußläufig schnell erreicht und verbinden Sie mit ganz Berlin.


Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 36 m²

Lage: 2. OG, Aufzug ist vorhanden

Aufteilung: Wohnzimmer mit Schlafnische, Abstellraum, Diele, Küche, Bad

Heizung: Fernwärme, Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer

Sonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz kann ggf. von der Gemeinschaft angemietet werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 09.05.2018, gültig bis 08.05.2028, Endenergiebedarf 108,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:

311,90 Euro nettokalt
103,- Euro Betriebs- und Heizkosten
414,90 Euro SUMME warm

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.

Wohngeld: mtl. 227,- Euro warm (davon 56,- Euro Rücklagenbildung)

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesUm die Privatsphäre des Bewohners zu respektieren, können wir Ihnen hier keine Bilder der Wohnung zeigen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1