Solide Rendite in Stahnsdorf: Sonnige 84 m² mit Stellplatz, Garten & Weitblick

Renditestarkes Investment in kleiner Gemeinschaft

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Stahnsdorf, südlich von Berlin. Die sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und überschaubaren Anlage mit nur sechs Wohneinheiten (Baujahr 1995).

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt auf ca. 84 m² Wohnfläche und den weiten Blick ins Grüne. Das Herzstück ist der sonnige West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der erst Ende 2024 erfolgten Neuvermietung erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive und marktgerechte Rendite.


Komfortabel und Modernisiert

Die Wohnung bietet alles, was Mieter heute suchen:
Wohnkomfort: 3 gut geschnittene Zimmer, helle Räume.
Küche & Bad: Inklusive Einbauküche sowie einem Tageslichtbad, das sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet ist.
Extras: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerverschlag.
Technik: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet liegt an; eine zentrale Wasserenthärtungsanlage schützt die Installationen.

Außenbereich: Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, ein Fahrradschuppen und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab.


Stahnsdorf - Die perfekte Balance

Die Gemeinde Stahnsdorf bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sie verbindet den Charme einer ländlichen, grünen Umgebung mit allen städtischen Annehmlichkeiten. Die direkte Nähe zu Berlin und Potsdam macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv, was eine langfristig gute Vermietbarkeit sichert. Für die Gemeinde ist zudem ein Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz geplant: Die S25 soll künftig über Teltow Stadt hinaus bis zu einer neuen Endstation an der Sputendorfer Straße in Stahnsdorf fahren.


Eckdaten für Kapitalanleger (Investment-Check)

Die Wohnung ist solide und unbefristet vermietet (Mietbeginn Ende 2024).
Jahresnettokaltmiete (Ist): 14.760,00 € (inkl. Stellplatz)
Nettokaltmiete Whg: 1.200,00 € / Monat
Stellplatz: 30,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlungen: 295,00 € / Monat
Hausgeld: 345,00 € / Monat warm

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 14.09.2020, gültig bis 14.09.2030, Endenergieverbrauch von 129,2 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D.

Sichern Sie sich diese interessante Kapitalanlage in einem wachstumsstarken Umfeld.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesEine Online-Besichtigung im unvermieteten Zustand können Sie jederzeit durchführen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen