Solides gepflegtes EFH mit TOP-Heizungsanlage

Die Stadt Neunburg vorm Wald verfügt über ca. 8200 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grund/Mittel/Realschule, Alten/Pflegeheim, viele verschiedene Ärzte, mehrere Einkaufsmärkte, Bäcker und Metzger.Gute Verkehrsanbindung zur B85 und A93,

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und sehr schön angelegten Garten.Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen oder viel Platz für die große Familie.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 80 m². Wohnen und Essen mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, vollwertiges Badezimmer, helles Schlafzimmer, Flur und Abstellraum.Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit ca. 52 m². Wohnen mit sonnigen Balkon, Schlafzimmer, vollwertiges Badezimmer, kleine Küche mit großzügigem Essbereich, sowie einem Abstellraum.Im Kellergeschoss befindet sich eine große Werkstatt, ein Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro und ein Vorratsraum, indem der WW-Boiler und Ölheizung untergebracht sind. Die Holzheizung ist einem seperaten Raum mit den Öltanks untergebracht. Ein direkter überdachter Zugang vom Garten zur Holzheizung erleichtert die Befüllung mit Holz, da direkt am Eingang des Holzlager untergebracht ist. Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektr. Antrieben, zwei Stellkplätzen davor und ein schöner wettergeschützter Hauseingang.Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Mit Gemüse- und Obstbeeten, einem kleinen Teich, großem schattenspendenden Kirschbaum und zwei Gartenhäusern für Gartengeräten und den Holzvorrat.

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Bäder sind aus dem Jahre 1981, aber sehr ordentlich. Das Erdgeschoss ist komplett hell neutral gefliest, ebenso das Kellergeschoss.Im Dachgeschoss wurden Teppichböden verlegt. Das Wohnhaus kann mittels Öl- oder Holzscheitel beheizt werden. Die Ölheizung läuft selbständig, die Holzheizung mit Holzscheitel wird im Winter einmal in der Woche angeheizt und hält dann Warmwasser und Heizung für eine Woche am laufen.

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 70 70 505 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an DANDER Immobilien – Sonja Dander, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in Höhevon 3,57 % nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieserMaklercourtage.Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.Die DANDER Immobilien ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.Wir arbeiten im Makleralleinauftrag.