Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten in Alfter-Oedekoven!

Unser heutiges Immobilienangebot befindet sich in Alfter-Oedekoven.
Eben der regen Bautätigkeit im Wohnsektor entwickelten sich in Oedekoven in den letzten Jahren Handel und Industrie.
So findet man im Ort ein Gewerbegebiet (Alma-Einkaufspark) mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Fitness- und Sonnenstudios.
Im Ort befinden sich außerdem eine weiterführende Schule (Gemeinschaftshauptschule Alfter) der Gemeinde Alfter, eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine katholische öffentliche Bücherei. Apotheken und verschiedene Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Von den drei Mittelgemeinden Oedekoven, Gielsdorf und Impekoven hat sich Oedekoven hinsichtlich der Bevölkerungszahl am schnellsten entwickelt. So wurden in den letzten Jahren um den Kramersbruch herum viele Wohnhäuser gebaut. Dennoch findet man im alten Ortskern (Staffelsgasse, Ginggasse) noch viele sehenswerte alte Fachwerkhäuser.

Dieses im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie die attraktive Lage in Alfter-Oedekoven. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 286 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie interessante Perspektiven für Eigennutzer.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine durchdachte sowie funktionale Aufteilung der Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 58,55 m² und ca. 75,82 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und schafft dadurch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben sind die hinter dem Gebäude gelegenen Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten und den Wohnwert zusätzlich steigern.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Dadurch ist eine zuverlässige und effiziente Beheizung sowohl der einzelnen Wohneinheiten als auch des gesamten Gebäudes gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.240 € p.a.

- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 286 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 4
- je Wohneinheit 1 Balkon
- Stellplätze hinter dem Gebäude
- Gaszentralheizung (Erneuerung 2020)

Stichwortevermietbare Fläche: 286,00 m², 3 Etagen