Architektur trifft Funktionalität – Stilvolles Wohnen & Arbeiten auf ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Markt Glonn im Landkreis Ebersberg (Oberbayern) und liegt im Ortsteil Steinhausen, einem der Gemeindeteile der Marktgemeinde. Glonn zählt aktuell rund 5.112 Einwohner (Stand 30.09.2025) und verbindet den Charakter einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion München; die Landeshauptstadt liegt rund 30 Kilometer südöstlich. VerkehrsanbindungDie nächste ÖPNV-Haltestelle liegt praktisch vor der Tür. Die Bushaltestelle „Steinhausen (Glonn)“ ist in etwa 170 Metern erreichbar, was bei normalem Gehtempo rund 2 Minuten entspricht. Von hier aus ist Glonn über den MVV-ÖPNV angebunden. In der Region verkehren u. a. RufTaxi- und Busverbindungen, die den Anschluss in Richtung Grafing Bahnhof (S-Bahn/Regionalverkehr) und in den Glonner Ortsbereich herstellen. Für die überregionale Anbindung ist der Flughafen München (MUC) ein wichtiger Vorteil. Die Fahrzeit mit dem Pkw liegt laut Routenübersicht ab Glonn bei rund 40 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist je nach Verbindung mit etwa 1 Stunde 30 Minuten zu rechnen. Die nächste Autobahnanbindung ist über den Münchner Osten grundsätzlich zügig erreichbar (A99/A94 als östlicher Anschluss an den Münchner Autobahnring); je nach Verkehr ist mit rund 25 bis 30 Minuten Fahrzeit bis zu den entsprechenden Auffahrten zu kalkulieren.NahversorgungAlltägliche Besorgungen lassen sich in unmittelbarer Umgebung komfortabel erledigen. Ein Supermarkt (PENNY) ist in ca. 430 Metern erreichbar, was einem Fußweg von rund 5 bis 6 Minuten entspricht. Ergänzend dazu gibt es im Ort einen großen EDEKA, eine Apotheke, einen Metzger und eine Bäckerei was die Lage besonders praktisch für den täglichen Bedarf macht. Bildung und KinderbetreuungFamilien profitieren von einer gut strukturierten Bildungs- und Betreuungslandschaft in Glonn und dem direkten Umland. Vor Ort ist die Volksschule Glonn (Grund- und Mittelschule), zudem die Mittel- und Berufsschule Zinneberg. Im Bereich der Kinderbetreuung stehen in der Marktgemeinde mehrere Einrichtungen zur Verfügung, darunter der Pfarrkindergarten St. Josef sowie das Kinderhaus Glonn (Kindergarten/Hort) und weitere Angebote wie die Elterninitiative in Herrmannsdorf sowie Kindertagespflegeangebote. Für jüngere Kinder und Freizeitnachmittage ist das Angebot an Spielmöglichkeiten ein weiterer Pluspunkt. Freizeit und ErholungGlonn steht für naturnahe Lebensqualität im Glonntal: bewaldete Hügel, weite Ausblicke und eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. In der Umgebung liegen zudem der Kastensee sowie in der Nachbargemeinde der Steinsee, die als beliebte Ziele für sommerliche Auszeiten gelten. Ergänzend bietet die Marktgemeinde ausgewiesene Natur- und Ausflugsräume wie das Kupferbachtal/Reisental, die sich für ruhige Erholung im Grünen eignen. Auch sportlich ist einiges direkt im Ort verankert. Neben Sportanlagen wie Tennisplätzen und weiteren Vereins- bzw. Schulsportmöglichkeiten ist in Glonn ein Hallenbad genannt, das den Freizeitwert ganzjährig abrundet.

Willkommen in einem außergewöhnlichen und stilvollen Architektenhaus, das Wohnen und Arbeiten in moderner Formensprache unter einem Dach vereint und dabei durch seine effiziente Energiebilanz überzeugt. Das im Jahr 2011 errichtete, gemischt genutzte Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Steinhausen und bietet Ihnen auf einem 650m² großen Grundstück ein stimmiges Raumkonzept über drei Ebenen mit ca. 400m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 100m² Terrassen- und Balkonflächen.Bereits die Eingangsebene im Untergeschoss macht deutlich, wie durchdacht dieses Haus für die Kombination aus Gewerbe und Privatleben geplant wurde. Hier empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, ergänzt um ein Gäste-WC, das sich ideal für Besucher und Kunden eignet. Angrenzend eröffnen sich großzügige, funktionale Nutzflächen, darunter ein Ausstellungsbereich oder Büro, ein Lagerraum und zwei Doppelgaragen, welche auch als Werkstatt genutzt werden können. Alle Räume verfügen über eine gute Belichtung und verfügen über robuste, werkstatttaugliche Oberflächen. Das Objekt bietet klare, sachliche Raumstrukturen mit Betonwänden, großzügigen Fensterflächen und heller Werkstattbeleuchtung – perfekte Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder betriebliches Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hausanschluss-/Technikraum. Es stehen insgesamt 4 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses mit seinem offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen und breite Terrassen-/Balkontüren holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Hier erwartet Sie eine sehr großzügige nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit ca. 70m² und ein schöner Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten wie bspw. einer Outdoorküche, einem Pool zum Entspannen oder Hochbeete für die eigene Küche. Der Boden ist als fugenloser Gussboden ausgeführt, was dem gesamten Geschoss eine ruhige, moderne Linienführung verleiht. In den Bädern sind Fliesen verarbeitet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle für eine gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Etage ist der Arbeitsbereich elegant eingebunden: Ein Büro liegt in Sicht- und Laufnähe zur Küche, sodass sich Alltag und Organisation nahtlos verbinden lassen, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein Bad auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll und ist modern, hell und klar gestaltet – mit großformatigen Fliesen, großzügigem Waschtisch und zeitgemäßer Ausstattung. Eine weitere, hochwertig ausgebaute Büro-/Nutzfläche oberhalb der Doppelgarage mit ca. 56qm aufgeteilt in einen großen Hauptbereich, einem kleinen Nebenzimmer und einem separatem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als exklusive, räumlich getrennte Büroeinheit. Diese könnte auch zur separaten Vermietung sinnvoll genutzt werden. Ein entsprechender Außenstellplatz wäre hierfür vorhanden.Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet und wirkt durch die offene Galerie und die längeren Blickachsen besonders großzügig. Hier verteilen sich die Schlafräume sowie ein weiterer Wohn-/Aufenthaltsbereich, welcher noch als weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer abgetrennt werden könnte. Besonders das Schlafzimmer überzeugt mit großflächigen Balkon-/Fenstertüren. Die sanitäre Ausstattung ist auch im Obergeschoss konsequent hochwertig. Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Beheizt wird über Nah-/Fernwärme, die Fenster sind dreifachverglast (Kunststoff-Holz) und eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 47,85 kWh/(m²·a) aus (inkl. Warmwasser) und ordnet das Gebäude in die Effizienzklasse A ein. FazitWenn Sie ein hochwertiges, gepflegtes Haus suchen, das modernes Wohnen mit einer echten Arbeits- und Gewerbekomponente auf überzeugende Weise kombiniert, finden Sie hier eine seltene Gelegenheit: klare Architektur, stimmige Raumabfolge

- Zentralheizung (Nah-/Fernwärme)- Kaminofen - Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Teilen des UG)- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wasserzisterne für Außenwasser und Toilettenspülung - Wasseraufbereitungsanlage (WBT)- dreifachverglaste Holz-Kunststoff-Fenster - Raffstores im Obergeschoss für die Beschattung - zwei modern und hochwertig ausgestattete Bäder im Wohnbereich sowie einem Bad im gewerblichen Bereich des EG - Gäste-WC im Eingangsbereich des UG- große Holzterrasse mit ca. 68qm auf der Südseite mit elektrischer Markise - Ostbalkon- 2 beheizbare Doppelgaragen mit einer Höhe von 2,25m und elektrischen Sektionaltoren sowie Starkstromanschlüssen mit je ca. 56qm- südliche Doppelgarage ist beheizt und mit einem Lüftungsgebläse ausgestattet- Glasvordach an der südlichen Doppelgarage für Arbeiten im Freien- 4 Außenstellplätze vor dem Haus - beheizte Garage mit Lüftungsgebläse- Gartenhäuschen

SonstigesWir freuen uns auf Ihren Kontakt!www.immobilien-tuscher.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 391,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen