altersgerechte Kapitalanlage! 2-Raum-Terrassenwohnung im Erdgeschoss!

Objekt

Das Grundstück befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Görlitz, zwischen dem Stadtpark und der Altstadt. Verkehrsgünstig gelegen, gelangt man vom Objekt aus auf kurzen Wegen zu vielen gefragten Hotspots sowie über die Dr.-Kahlbaum-Allee direkt zur Bundesgrenze und damit ins Nachbarland Polen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man u.a. den Wilhelmsplatz, den Postplatz und den Elisabethplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden. So sind hier Apotheken, Fachärzte, Postzentrale, Bäcker, Fleischer, Boutiquen und vieles mehr angesiedelt. Auf dem Elisabethplatz ist sogar mehrere Tage in der Woche Markt, wo man aus erster Hand speziell in den Genuss regionale Produkte gelangt. Auch erreicht man über kurze fußläufige Entfernung die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr via Bus und Straßenbahn und somit auf schnellem Weg die umliegenden Stadtgebiete.

Stadtteil

Der Innenstadtbereich ist der zentrale Punkt der Stadt und grenzt an die Stadtteile Nikolaivorstadt, Altstadt, Südstadt und Königshufen. Der Teil von Görlitz wird von zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten durchzogen, welche dem Wohn-, Gewerbe-, und Bildungsmarkt dienen. Weiterhin zeichnet sich das Gebiet durch eine gute Infrastruktur mit ausreichend Anbindungen an den
öffentlichen Nahverkehr, einer großen Einkaufsmeile sowie belebten Plätzen mit zahlreichen Gewerben aus. Dadurch wird ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot offerieren.

Altersgerechte Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Görlitz

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohneinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Zentrumslage. Die gut gepflegte Wohnung besteht aus einem zentral liegenden Flur, einer separaten, innenliegenden Küche, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche. Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Immobilie befindet zwischen dem Görlitzer Stadtpark und der malerischen Altstadt. Mit naheliegenden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung ist das Objekt gerade für das ältere Mietklientel geeignet. Weiterhin steht den Bewohnern ein weitreichender, gut gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und historischem Pavillon zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit September 2015 vermietet und bislang ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 324,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 227,- €, davon sind ca. 136,- € auf den Mieter umlagefähig.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Beschreibung Mehrfamilienhaus:

Das ca. 1900 errichtete, gutbürgerliche Mehrfamilienhaus ist geteilt in Vorder- und Hinterhaus. Anfang der 2000er Jahre ist die Immobilie umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Weiterhin verfügt das Objekt über eine Multimedia-SAT-Anlage und einen Internetanschluss über den Anbieter Telekom.
Die Wohnanlage wird gesamtheitlich als "Betreutes Wohnen" genutzt, um auch älteren Menschen ein selbstständiges Wohnen zu gewährleisten. Die Betreuung erfolgt hierbei durch den Malteser Hilfsdienst als separates Vertragsverhältnis.

Das Vorderhaus besteht aus vier Vollgeschossen und gliedert sich in 13 Wohneinheiten. Altersbedingt ist das Treppenhaus mit einem Fahrstuhl ausgestattet, was den Bewohnern den Zugang in die höheren Etagen erleichtern soll. Das Hinterhaus besteht aus vier weiteren 2-Raumwohnungen. Den Bewohnern steht ein weitreichender, gut gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und historischem Pavillon des Nachargrundstücks zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Bewohner veranstalten mit Unterstützung durch den Pflegedienst und die Hausverwaltung ein jährliches Sommerfest.

Beschreibung Einheit:

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und besteht aus einem zentral gelegenen Flurbereich, einer separaten Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche.
Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2015 und ist bislang ungekündigt.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001