Zwei Wohneinheiten im Paket mit 8,5 % Anfangsrendite in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

Lagebeschreibung Stadtteil

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus Bahnhofstr. 52 zählt. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus. Die B99 führt einen bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden.

Lagebeschreibung Objekt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Teil der Görlitzer Innenstadt. Die Wohnungen im Souterrain des Hauses sind dabei zur wenig befahrenen Bahnhofstr. ausgerichtet. Eine Bushaltestelle, als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist direkt vor der Hauseingangstür. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, der Görlitzer Hauptbahnhof, das städtische Kino - das Palast-Theater - und die Landskronbrauerei, in der ganzjährig Musikveranstaltungen, Vorlesungen und Seminare stattfinden. Durch die logistisch gute Lage gelangt man auf kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtgebiete, über die Stadtgrenzen hinaus und sogar in wenigen Minuten über die Bundesgrenze ins Nachbarland Polen - geeignet für kulturelle Tagesausflüge und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Attraktives Wohnungs-Paket mit starker Rendite

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Gründerzeitobjekt.

Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche, die seit dem 01.07.2026 zu einer Kaltmiete von 250,00 € vermietet ist und um eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 43 m², welche seit 2023 zu einer Kaltmiete von 238,00 € vermietet wird.

Die Wohnungen erwirtschaften damit eine monatliche Gesamtmiete von 488,00 € kalt. Entsprechend des Angebotspreises ergibt sich damit eine Anfangsrendite von ca. 8,5 %.
Das Hausgeld beträgt insgesamt für beide Einheiten 477,00 €, davon sind insgesamt ca. 321,00 € auf die Mieter umlegbar.

Die 2-RWE besteht aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem offenen Wohn-Küchen-Bereich (amerikanische Bauweise). In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die im Preis inklusive ist. Die 1-RWE besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich, einer separate Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Beide Wohnungen wurden mit der räumlichen Trennung saniert. Die Fußböden in Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest und die Wände sind tw. tapeziert und tw. verputzt.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage. Das Wohnhaus besteht aus 15 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Vollgeschosse und wird sowohl von Mietparteien als auch Selbstnutzern bewohnt. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, verfügt über einen Breitband-Internetanschluss (Glasfaser) und eine SAT-Anlage. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Mieterstruktur und ein nachhaltiges Instandhaltungsniveau.
Die Bahnhofstraße gehört zu den nachgefragten Wohnlagen zwischen Innenstadt, Bahnhof und Stadtpark - mit hervorragender Anbindung, kurzen Wegen und konstant hoher Mietnachfrage.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) - Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfu?gbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Renditestarkes Investment trifft auf soliden Gründerzeitcharme

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde 1891 erbaut und 1994 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2004 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die Teilung und Sanierung der beiden Wohneinheiten erfolgte in 2005. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2016 die Fassadenrenovierung und 2020 die Komplett-Wartung der Fenster.
Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Glasfaser und Kabelanschluss sind vorhanden.

Die 2-RWE besteht aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem offenen Wohn-Küchen-Bereich (amerikanische Bauweise).
Die 1-RWE besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich, einer separate Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Beide Wohnungen wurden mit der räumlichen Trennung saniert. Die Fußböden in Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest und die Wände sind tw. tapeziert und tw. verputzt.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrungStichworteGesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1994