Kapitalanlagen-Paket - 2 Eigentumswohnungen im Standzentrum mit hohem Ertragspotenzial

Stadtteil

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, angrenzend zur historischen Altstadt. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, ein Bäcker und ein Fleischer, weitere kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Anbindungen an Bus - und Straßenbahnverkehr (ÖPNV).
Im näheren Umfeld gibt es kulturelle und bildende Vielfalt, wie das Görlitzer Theater, das
Naturkundemuseum und mehrere historische Wahrzeichen der östlichsten Stadt Deutschlands. Für geschichtlich Interessierte lohnt sich ein Besuch des Reichenbacher Turms, des Kaisertrutzes oder des Heiligen Grabs. Auch die umliegenden Grünflächen, wie der Görlitzer Stadtpark, der Uferpark oder der Park des Friedens eignen sich für einen erholsamen sonntäglichen Spaziergang mit anschließendem Besuch der polnischen Nachbarstadt Zgrozelec.

Zwei Nachbarwohnungen im Paket mit Top-Rendite Potenzial

Dieses reizvolle Wohnungspaket, bestehend aus zwei Nachbarwohnungen in attraktiver Görlitzer Innenstadtlage, bietet die Möglichkeit einer attraktiven Kapitalanlage mit hoher Einstiegsrendite.

Verkauft wird eine 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die seit 2022 zu einer Kaltmiete von 330,00 € vermietet wird. Dazu erworben wird die räumlich nebenan liegende 1-Raum-Wohnung mit einer Größe von ca. 34 m². Die 1-Raum-Wohnung ist aktuell leerstehend und kann zu einer Kaltmiete von 240 € bis 260 € neu vermietet werden. Bei Neuvermietung der 1-RWE ergibt sich eine Rendite von ca. 8 %. Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 544,00 € monatlich für beide Einheiten, davon sind ca. 337,00 € auf die Mieter umlegbar.

Die beiden Immobilien befinden sich im 2.Obergeschoss eines denkmalgeschützten, umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt umfasst 5 Geschosse, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Versorgung versorgt und verfügt über einen begrünten Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.


Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Solide Bausubstanz in gut vermietbarer Innenstadtlage

Das ca. 1930 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Görlitzer Stadtzentrum. Die Immobilie wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert. Elektrik- und Sanitärinstallationen sind auf aktuellem Stand, verbaut sind Holz- sowie Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung. Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, die 2014 komplett erneuert wurde. Auf dem Dach ist eine digitale SAT-Anlage verbaut. Das Objekt wurde 2016 an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen und verfügt somit über einen Hochleistungs-internet-Anschluss.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Geschosse, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Es ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und sieben Wohneigentumseinheiten. Das Grundstück schließt rückseitig mit einer erhöhten, begrünten Hoffläche ab.

Die ca. 35 m² große 1-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des denkmal-geschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen, hellen Wohnraum mit offenem Zugang zur Küche im amerikanischen Stil. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig. Flur und Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete weiß tapeziert.

Die 2-Raum-Eigentumswohneinheit mit ca. 62 m² befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss des gut situierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einer hellen Küche mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer, einem groß-räumigen innenliegenden Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen, hellen Wohnzimmer. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig. Flur und Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete weiß tapeziert.
Die Wohneinheit ist seit Mai 2022 vermietet und ungekündigt.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999