PROVISIONSFREI! Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick in Wachtberg-Pech (5 km bis Bonn)

Umgeben vom Naturschutzgebiet Kottenforst liegt der ca. 2.500 Einwohner zählende Ortsteil des Wachtbergkreises nur ca. 4 km von Bad Godesberg entfernt. Die Nähe zum umliegenden Autobahnnetz (nur fünf Fahrminuten zur nächsten BAB-Auffahrt) ermöglicht z.B. die Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Der tägliche Bedarf wird durch innerörtliche Geschäfte sowie ein 1,5 km entferntes modernes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften abgedeckt. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Grundstück:Das ca. 935 m² große Südwest ausgerichtete Grundstück ist auf einem Plateau mit einer schönenBepflanzung angelegt und fällt im Grenzbereich zur Straße hin ab.Gebäude:Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise von der Eigentümerin erbaut undseitdem selbst bewohnt und hervorragend gepflegt. Sie erreichen den Hauseingang über eine Außentreppe, am Fuße liegt eine Garage. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m², verfügt das gut aufgeteilte Haus über insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- Wannenbad und ein weiterer wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum mit ca. 12 m². Ferner finden sich auf dieser Etage noch ein Vorratsraum, Waschküche, Heizungs-/Öltankraum. Das Obergeschoß besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenstern und traumhaftem Fernblick. Des Weiteren bietet diese Etage eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gästezimmer, alternativ als Büro nutzbar und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich betritt man die Südwest ausgerichtete Terrasse mit anschließendem umlaufenden Balkon. Von der Terrasse und dem Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf den Pecher Ortskern sowie über das Wachtberger Ländchen. Die Wohnräume und teilweise auch die Schlafräume sind mit Parkett belegt, die übrigen Böden sind mit Travertin, Naturstein und Keramikfliesen belegt. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnstandards wären einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Nutzungsrecht (Grunddienstbarkeit) an einer Einzelgarage, rundet das Angebot ab.Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:- Einbauschränke- Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden- Dusch- Wannenbad mit Fenster- Gäste-WC mit Fenster- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - überwiegend aus 2014- Terrasse und umlaufender Balkon mit Fernblick- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1995 (Gas liegt in der Straße)- Stahlöltank Baujahr 1964, zuletzt geprüft 2025- FassadendämmungEnergiebedarfsausweis:191,7 kWh(m²*a), Bj. 1995, Öl, Effizienzklasse F, gültig bis 23.04.2035Altlasten:Laut schriftlicher Auskunft der Kreisverwaltung Rhein-Sieg sind keine Altlasten gegeben.Baulasten und Erschließungsbeiträge:Laut schriftlicher Auskunft der Kreisverwaltung Rhein-Sieg sind keine Baulasten gegeben sowie alle Erschließungskosten bezahlt.Wohnfläche:ca. 109 m² zzgl. des ca. 12 m² großen MehrzweckraumsGrundstück:ca. 935 m²

SonstigesProvision: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!Besichtigung: Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.StichworteRolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NRW, 2 EtagenSonstiges: EDV-VerkabelungBezugnach Vereinbarung