Investment oder selbst nutzen in Wolfsburg-Fallersleben

Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Wolfsburg Fallersleben

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Wolfsburg Fallersleben, einer beliebten Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur bietet. Wolfsburg Fallersleben ist bekannt für seine idyllischen Parks, gepflegten Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.

- Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés finden.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Wolfsburg Fallersleben bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und den Hauptbahnhof Wolfsburg.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Braunschweig, Hannover und Berlin.
- Naturliebhaber werden die Nähe zum Allerpark und den zahlreichen Wander- und Radwegen schätzen.
- Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischem Charme und moderner Annehmlichkeit.

Wolfsburg Fallersleben ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und grünen Freiräumen schätzen.

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Kauf, ideal für Investoren oder Familien, die sowohl wohnen als auch vermieten möchten. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 4.440€. Das Obergeschoss steht Ihnen zur freien Nutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Alternativ können Sie das gesamte Haus selbst nutzen.

Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 140 m². Es liegt auf einem gepflegten Grundstück von 804 m² und wurde im Jahr 2010 teilweise saniert. Die Fenster und die Fassade wurden 2016 erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Bausubstanz sorgt. Zum Verweilen lädt der schöne Garten mit einer Sauna und einer Grillkotta für 12 Personen ein.

Die Ausstattung ist praktisch und funktional. Highlights der Immobilie sind die Doppelgarage und ein zusätzlicher Einstellplatz, die Einbauküchen und die große Dachterrasse.
Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Bemerkenswert ist auch, dass an der Straße Fernwärme liegt, was zukünftige Flexibilität in der Energieversorgung bietet.

Lage:

Das Haus befindet sich in Wolfsburg OT Fallersleben, einer beliebten und ruhig gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten.

SonstigesZur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer
05363 / 70 48 345.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen