Kapitalanlage: 91 m² ETW mit 5% Rendite, Doppel-Loggia, Garage und guter Vermietbarkeit

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage in Datteln, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und grünen Freiräumen. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnstraßen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße und Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte wie Dortmund, Recklinghausen oder Oer-Erkenschwick schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Parks, Grünflächen und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

KurzbeschreibungEinzigartige ETW mit durchdachObjektDiese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern vor allem durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Kennzahlen. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine Kapitalanlage mit einem aktuellen Mietansatz von ca. 8,50 €/m² und einer Rendite von rund 5 % - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Stabilität und Entwicklungspotenzial legen.

Bereits die durchdachte Raumaufteilung stellt einen wesentlichen Vorteil in der Vermietung dar. Der pfiffige Schnitt sowie die großzügige Raumwirkung sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt eine langfristige Mieterbindung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und sich positiv auf die Attraktivität am Mietmarkt auswirkt. In Kombination mit den im Jahr 2018 modernisierten Fenstern ergibt sich ein solides Gesamtbild, das sowohl energetische als auch wohnqualitative Aspekte berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppel-Loggia mit optimaler Ausrichtung, die als starkes Vermietungsargument dient. Solche Außenflächen sind bei Mietern sehr gefragt und tragen maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit sowie zur Wertstabilität der Immobilie bei.

Auch die Ausstattung mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit und macht die Wohnung für unterschiedliche Mieterstrukturen interessant - ein weiterer Faktor für eine stabile Auslastung.

Abgerundet wird das Investment durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Mehrwert schafft und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet praktischen Stauraum, der von Mietern zunehmend nachgefragt wird.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietbare Kapitalanlage, die durch ihre durchdachte Aufteilung, gefragte Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Rendite überzeugt - eine Gelegenheit, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren interessant ist.

Ausstattungsmerkmale:
- 1980 erbaut
- ca. 91 m² pfiffig geschnittene Wohnfläche
- große Doppel-Loggia
- großer Kellerabteil
- Stellplatz
- Garage
- Durchdachter Grundriss
- Fußbodenheizung
- 9.500 € Rücklage
- 8,50 €/m² u
- 5 %

Modernisierungen (2018):
- Fenster

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen